FACTSHEET

租賃結束

End of your tenancy – Chinese (Traditional)


COVID-19疫情期的租客指南


本資料說明書僅供用作法律指南,不應用作為代替法律建議。
它適於居於澳州新南威爾士州或者受到該州法律影響的人士。

 

 

租客擁有權利

根據2010 年住宅租賃法(Residential Tenancies Act 2010) 2019 年住宅租賃規例(Residential Tenancies Regulation 2019),作爲澳洲新南威爾士州 (New South Wales, Australia) 的租客,你是擁有權利的。本資料摘要為你解釋有關租賃結束的法例。如果你需要幫助,可以聯繫你當地的租客服務 (租客諮詢及倡護服務 — TAAS) ,電話號碼於下面列出,或瀏覽 tenants.org.au查看其他資料摘要。如果你需要傳譯員,可致電翻譯及傳譯服務,電話: 131 450

 

租賃結束基本須知

在大多數情況下,如果業主想結束租賃 (租約),他必須給你書面終止通知 (termination notice)

你可以終止租賃的原因取決於協議的類型以及你是否合租人。至於要採取什麼行動則取決於你的理由。

 

租賃協議 (租約) 的類型

協議有兩種類型請查看你租賃協議中的條款 (Term) 或協議條款 (Term of Agreement) 的內容:

  • 固定期限協議 (fixed-term agreement) 指定期限 ( 9 個月)
  • 無固定期限協議 (ongoing periodic agreement) 沒有指定固定期限。

 

終止通知

終止通知必須採用書面形式,它必須由提出終止要求一方你或業主/代理簽署,並必須包含以下內容:

  • 處所地址
  • 你遷離處所的日期,或業主/代理要求你交付該處所的空置管有權的日期也就是說,你遷出及親自歸還鑰匙
  • 理由 (如有的話)

終止通知必須妥善發送或遞交:親自遞交、郵寄,又或是把通知放於一個寫有地址的信封内,然後找人放入收件人的住宅或商業地址的郵箱。

保留一份通知副本及記錄你如何及何時發出通知,又或是你何時收到通知。

如果通知採用郵寄方式發出,就必須加上 4 個工作天的投遞時間。

在業主 (和任何合租人) 同意下,你可以隨時撤回你自己發出的終止通知。

 

你的押金

在遷出與歸還鑰匙後,你就可以申請退還押金,有兩種申請途徑,一. 你可以通過網上平台在線房租押金 (Rental Bonds Online) . 從新南威爾士州公平交易署 (NSW Fair Trading) 那裡取得一份 ‘Claim for refund of bond money’ (要求退還押金申請) 表並填妥你或許可以從業主/代理處取得該表。

如果你和業主/代理均同意退還給你的押金金額,你便可以在已填妥的申請表上簽字,也請業主/代理簽字,然後把申請表郵寄、傳真或親自交回公平交易署。公平交易署可以把押金存入你的銀行賬戶,或將支票寄到你的新地址。

就算你與業主未能就退還押金金額達成協議,你仍然也可以提出退還申請。你可以在申請表内填寫你希望退還給你的金額,並不需要業主/代理簽字,然後把表格交到公平交易署或利用在線房租押金 (Rental Bonds Online) 遞交該表。假如業主/代理對你的申請沒有異議,公平交易署將在 14 天後向你支付該金額。假如業主/代理對你的申請有異議,他們必須在接到通知的 14 天内,向新南威爾士州民事與行政仲裁庭 (NSW Civil and Administrative Tribunal – NCAT) 提出申請,並書面告知公平交易署他們已向仲裁庭提出申請。仲裁庭將裁定如何處理押金。

在沒有獲得你的同意下,如果業主/代理想從押金中申索金額,他們必須在租賃協議結束時填寫一份處所狀況報告,並給予你一份狀況報告副本,以及他們申索維修費的估價、報價、發票或收據的副本。公平交易署也會給你書面通知,告知你有關業主/代理所提出的申索要求。若你對其要求有異議,就必須在接到申索通知的 14 天內,向仲裁庭申請命令,要求向你發放全部或部份押金,並以書面通知公平交易署你已作出這項申請。仲裁庭將裁定如何處理押金。

 

由業主提出終止

在固定期限協議 (fixed-term agreement) 結束時,業主/代理可以無需依據 (no grounds),只需 30 (包括期限最後那天) 的通知,便可終止與你的租約。即便他們在該固定期限內出售處所,也不能終止協議。除非他們向仲裁庭提出,又或是你違反了協議 (違反其中一項條件),否則他們不能在固定期限協議期間終止協議。在這種情況下,他們需要給你 14 通知。

對於無固定期限協議 (periodic agreement),業主/代理必須給你 90 天通知才能在沒有理據的情況下終止協議;如果已把物業出售,也須給你 30 天通知;如果因你違返協議,則須給你 14 天通知。

過了終止通知所定的限期仍未遷出也是合法的。如果你在終止通知的最後一日還未遷出,業主可以向仲裁庭申請終止令,該終止令只能由執行吏 (Sheriff) 執行。任何人不等執行吏執行仲裁庭命令而不讓你進入處所,可處大筆罰款,並可能需要向你作出賠償。

 

由租客提出終止

如果你簽訂的是無固定期限協議 (periodic agreement) 而現在想遷出,在大多數情況下,你需給業主/代理發出書面終止通知,並在通知上寫明你交出處所的日期。你也可以在那天之前遷出,但你必須支付房租直到寫在通知上最後那天為止。

在某些情況下 (如下所述),你可以向仲裁庭申請終止令,如果仲裁庭發出該命令,就會終止你的租賃協議,及清楚寫明你必須遷出的日期。

 

無固定期限協議的最短通知期

如果你簽訂的是無固定期限協議 (periodic agreement) 而現在想離開,你最少要給予 21 天終止通知請在通知内所定下的日期或之前遷出。在某些情況下,你或可提早遷出,例如業主/代理未有履行租賃協議中所定的義務。以下是一些特別情況的例子;如果你不確定,可與你當地的租客服務聯繋。

 

固定期限協議內終止協議

如果你想在固定期限協議 (fixed-term agreement) 期間終止租賃協議即要在原先同意日期之前遷出你可能有責任要向業主支付毀約費或賠償,你應與你當地的租客服務討論你的情況,因為有一些法律上的指定理由,是允許你在不會受罰的情況下終止協議。

 

固定期限協議結束的最短通知期

如果你想在固定期限協議結束時遷出,最早遷出的日子就是固定期限的最後一天。遷出之前請至少提早給予 14 天通知,固定期限的最後一天,是你給予 14 天通知的最後機會,即是說,在通知期限之後,協議就變成無固定期限協議 (periodic agreement),到時你必須給予 21 天的終止通知。你的協議,將於你向業主或代理交出該處所的空置管有權那時終止。

 

終止合租租賃

 

如果所有合租人都遷出

如想在固定期限協議結束時終止租賃,所有合租人都必須簽署終止通知,並給予 14 天通知。在無固定期限協議期間,終止通知只需其中一個合租人簽名已屬有效。你必須將該處所的空置管有權交出才能終止協議。

 

如果只得一個合租人遷離

假如其中一個合租人想在固定期限協議期間遷離,他可以嘗試:

  • 將租賃轉給另一人,或
  • 在特別情況下,向法庭申請終止令,結束租約。

在無固定期限協議期間,一名租客給予業主和每名合租人 21 天終止通知,便可以結束他的租賃,在遷出後,該租客就不再受該租賃約束。

 

特殊情況

在一些特殊情況下,你或許可以縮短通知期,以下是一些例子。

 

特殊依據

在以下任何一個依據,你可以至少提前 14 天發出終止通知:

  • 業主想出售處所,但在你開始租賃之前並沒有告知你此意圖
  • 你需要或已經接受護老院的名額
  • 你已獲得分配並已接納入住公屋

然後你可按照你的通知,交出該處所的空置管有權。你不需要爲提早終止租賃而向業主支付賠償。

 

家庭暴力

特殊依據包括: 一名合租人或住客正經歷家庭暴力。如果你覺得自己正受到家庭暴力侵害的風險,請聯繫警方或一些如家庭暴力熱綫 (Domestic Violence Line) 電話: 1800 656 463 等服務,或是與你當地的社區法律中心聯繫 (婦女可以找家庭暴力法律服務),討論去或留和/或申請「暴力禁止令」(Apprehended Violence Order – AVO)

 

處所不可使用

假如處所屬於下面情況,你可以立刻發出即時終止通知並遷出:

  • 遭毀壞,或變得完全或部份無法居住 (因為你或業主/代理違反協議的情況除外)
  • 不再可以合法地用作住所
  • 被強制程序收購 (如政府徵購土地建高速公路)

在以上任何一種情況下,你都在採取行動前,應該向你當地的住客服務咨詢。

 

困難

如果繼續履行租賃會給你造成過度困難 (undue hardship),你就可以向仲裁庭申請終止你的固定期限協議。在申請之前,請向你當地的租客服務咨詢。

仲裁庭會考慮證明你情況 (如財政或健康) 以及業主情況的證據。如果仲裁庭發出終止令,可能會命令你要向業主支付賠償。

 

歧視

1977年新南威爾士州反歧視法(NSW Anti-Discrimination Act 1977) 和聯邦反歧視法賦予新南威爾士州租客權利,如果你認為自己受到不公平對待,是因為你屬於某個特定的群組,請聯繫你的租客服務,以取得資訊和轉介。

 

需要更多幫助

 

 

 

 


本資料說明書僅供用作法律指南,不應用作為代替法律建議。
它適於居於澳州新南威爾士州或者受到該州法律影響的人士。

© 新南威爾士州租客聯盟

本資料說明的最後更新日期為 2021 年 5 月

Factsheet updated in 2021.

© Tenants' Union of NSW