FACTSHEET

新南威爾士州租戶的權利

Chinese (Traditional) Introduction

2010年住宅租務法例列出你作為租客的權利和責任。新南威爾士州民事及行政仲裁庭根據這項法例審理房東和租客之間的糾紛。

遷入

你的權利

  • 獲發一份住宅租賃協議。所有房東必須使用這份標準格式的協議,它是一份具有法律約束力的合同
  • 獲發一份由房東填寫的狀況報告
  • 被要求預支不超過2星期的租金
  • 你付給房東的按金會被置於新南威爾士州公平交易部; 按金應該不超過4週租金
  • 獲給予一個安全、乾淨和具備合理狀況的地方,包括任何室外空間在內。

謹記你的責任

  • 在協議生效後的7日內,將一份寫有你意見的狀況報告給予房東,如果在協議結束時發生有關按金的糾紛,這份狀況報告便是重要的證據。

在租住期內

你的權利

  •  如果你親身或以支票交租,就應該獲發給收據
  • 可獨家使用和安靜的享用該住所
  • 有適當的安全和保障
  • 在合理的時間內獲得必要的維修服務
  • 在房東想探訪時獲發通知,除非是緊急修理,否則你應該在2天前提前獲得通知,而視察物業就須預先7天獲得通知。
  • 你必須有60天的書面加租通知。你可以就加租提出異議,但你必須在接到通知後的30天內,向新南威爾士州民事及行政仲裁庭申請。

謹記你的責任

  • 按時交租
  • 照顧住所
  • 通報修理或維修的需要
  • 繳納公用事業費
  • 不可在未有房東的書面許可下,對住所作出改動或添加
  • 不可在未有房東的書面許可下換鎖
  • 不可干擾鄰居的安寧,舒適或隱私
  • 不可將住所作非法用途
  • 在更改租約安排前,例如是分租或將租約轉讓給他人前,要取得房東的書面許可。

遷離

你的權利

  • 獲發正確的終止租賃書面通知。如果你未能遵守租約的條款,或是已拖欠14天的租金,你的房東必須預先14天發給你遷出通知。
  • 如果你的租約在指定的日期結束,而房東希望你遷出,就必須在該日期之前給你30天通知,否則在這日期過後,就必須90天通知,才可終止租約。

謹記你的責任

  • 當遷出時要給予正確的通知。你在租約既定的期限終止協議,就必須在14天前給予書面通知。如果你想在既定期限結束前遷出,就可能需要支付房東一筆費用或補償, 要終止一項定期(仍然持續的)租約,就需要在21日前提交書面通知。
  • 遷離住所時,除了正常的磨損外,必須與最初租住時的狀況相同。

新南威爾士州民事及行政仲裁庭

仲裁庭審理房東和租客之間的糾紛,如果你和房東不能達成協議,你可向仲裁庭申請指令,執行你的權利,仲裁庭將對你的案件,依法判決。
房東不能勒令你遷出,只有法庭才可以。

提示

  • 開始時,閱讀你的住宅租賃協議。如果你不明白,便須找幫助。
  • 有任何問題時,就要告訴房東或房東的代理,並告訴他們你想要什麼。你應該發信給他們,確認你所講或同意的事情。請謹記,代理是為房東效力。
  • 保存你和房東或其代理之間所有的書面記錄,包括你們每個人何時所說過的話。保存你的:
    – 住宅租賃協議
    – 狀況報告
    – 租金和按金收據
    – 信件、電子郵件和書面記錄。
  • 永遠不要簽署一份空白的表格,或任何你不明白的文件。
  • 如果你收到仲裁庭的開庭通知,即使房東說你不需要去,你也應該出席。
  • 請記住,如果你停止交租,就可被要求遷出,罷交租金不是解決的方法。

需要更多幫助

在我們的網站www.tenants.org.au,列出一系列題目的概況說明,例如是租約開始; 加租; 修理; 分租房子; 進入權和隱私; 公共事業費; 及房東終止租約協議:

租客諮詢及支援服務:請聯繫你區內的租客諮詢及支援服務,接受免費、獨立的租務建議。如果你是以長途電話致電,工作人員將樂意給你覆電。
假如你需要傳譯員,請致電131450。

 

這份概況說明旨在作為法例的指引,不應用以替代法律意見;資料適用於居住在澳洲新南威爾士州、受該法例影響的人士, ©新南威爾士州租戶聯盟 2015年7月。
本出版物是獲得新南威爾士州法律與公義基金會資助,基金會旨在促進司法制度的公平和平等,並特別為那些在社會和經濟上的弱勢人士,改善他們得著公義對待的機會。免責聲明:任何在此出版物發表的意見,只代表作者們的意見,並不一定反映法律與公義基金會理事會的看法。
www.lawfoundation.net.au

© Tenants' Union of NSW July 2015