新南威尔士州租户权利简介
Chinese (Simplified) Introduction
《2010年住房租赁法》（Residential Tenancies Act 2010）规定了租户的权利和责任。新南威尔士州民事和行政特别法庭（Civil and Administrative Tribunal）
按照这项法律审理房东和租户之间的纠纷。
搬入
您的权利
- 获得一份住房租约。所有房东都必须使用标准租约格式。这是一项具有法律约束力的合同。
- 获得一份由房东填写的状况报告。
- 需要预付不超过2周的房租。
- 您向房东支付的任何保证金都应交予新南威尔士州公平交易署（NSW Fair Trading）；保证金不应超过4周的房租。
- 所获得的住房－包括任何户外场所－应处于安全、清洁、合理的状况。
记住您的责任
- 在租约开始的7天之内将一份写有您的评注的状况报告交给房东。在租约结束时，如果对保证金存在争议，状况报告就是非常重要的证明材料。
租房期间
您的权利
- 在亲自支付或使用支票支付房租时获得房租收据。
- 独家使用和安静享用住房。
- 具有合理的安全和保安。
- 要求在合理时间做出必要的修理。
- 房东想要来访时应该通知您。为开展修理而需要进入住房时，您应该提前2天获得通知（紧急修理除外），在检查之前，您应该提前7天获得通知。
- 若要涨房租，应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑，但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。
记住您的责任
- 按时支付房租。
- 爱护住房。
- 对需要修理或维护的任何情况做出报告。
- 支付公用事业帐单。
- 未经房东书面许可，不得做出改建或加建。
- 未经房东书面许可，不得更换任何的锁。
- 不得干扰邻居的安宁、舒适或隐私。
- 不得将住房用于非法目的。
- 在对租赁安排做出任何改变（如将租房分租或转租给他人）之前，必须征求房东的书面许可。
离开
您的权利
- 获得正确的书面终止通知。如果您未遵守租约条款或者拖欠房租达到14天，房东必须提前14天向您发出通知。
- 如果您的租约在指定日期终止，而房东想要您离开，就必须在该日期之前提前30天向您发出通知。在该日期之后，需要提前90天发出通知才可以终止租约。
记住您的责任
- 在您离开时发出正确的通知。在固定期限结束时，若要终止租约，您必须提前14天发出书面通知。如果您想要在固定期限结束之前离开，可能就有责任向房东支付费用或赔偿。若要结束周期性（持续性）租约，需要提前21天发出通知。
- 离开时住房必须保持在最初租房时相同的状况，正常磨损除外。
新南威尔士州民事和行政特别法庭
特别法庭审理房东和租户之间的争议。如果您和房东无法达成协议，可以向特别法庭申请一个命令来执行您的权利。特别法庭将依法对您的案件做出决定。
房东不可以将您逐出。只有特别法庭才可以。
注意事项
- 开始先阅读您的住房租约。如果读不懂，请找人帮忙。
- 将任何问题告诉房东或房东的代理，并告诉他们您想要怎样。您应该在给他们的信中确认您所说的或同意的任何事情。请记住：代理是为房东办事的。
- 对您与房东或其代理之间发生的事情－包括各方说了什么以及什么时候说的－做好书面记录。保留一份以下文件：
– 住房租约
– 状况报告
– 房租和保证金收据
– 信函、电子邮件和书面记录。 - 绝不可签署空白表格或您不懂的任何文件。
- 如果您收到特别法庭的聆讯通知，即使房东说您不必去，也务必要参加。
- 请记住：如果您不付房租，可能就会要求您离开。拒付房租是行不通的。
需要更多帮助
我们的网站（网址：www.tenants.org.au）发布有一系列主题方面的资料说明书，如开始租房; 涨房租; 修理; 合住住房; 进入和隐私; 水电煤气; 房东终止租约:
租户建议和代言服务：请与本地租户建议和代言服务(Tenants Advice and Advocacy Service)联系，获得免费、独立的租房建议。如果您打的是长途电话，工作人员将非常乐意给您回电。
若需要口译员，请致电131 450。
本资料说明书仅供用作法律指南，不应用于代替法律建议。它适于生活在澳大利亚新南威尔士州或者受到该法律影响的人士。©新南威尔士州租户协会，2015年7月
本出版物由新南威尔士州法律和司法基金会（Law and Justice Foundation of NSW）资助制作。基金会力求促进司法系统的公平与平等，改善人们－特别是处于社会和经济不利地位的人－使用司法系统的便利。免责声明：本出版物所表达的任何意见均为作者的意见，未必反映法律和司法基金会理事会的观点。www.lawfoundation.net.au
© Tenants' Union of NSW July 2015
