新南威尔士州租户权利简介
Note: tenancy law changed on 23 March 2020. Our main factsheets are up to date, but other resources are still under review.
Chinese (Simplified) Introduction
《2010年住房租赁法》（Residential Tenancies Act 2010）规定了租户的权利和责任。新南威尔士州民事和行政特别法庭（Civil and Administrative Tribunal）
按照这项法律审理房东和租户之间的纠纷。
搬入
您的权利
- 获得一份住房租约。所有房东都必须使用标准租约格式。这是一项具有法律约束力的合同。
- 获得一份由房东填写的状况报告。
- 需要预付不超过2周的房租。
- 您向房东支付的任何保证金都应交予新南威尔士州公平交易署（NSW Fair Trading）；保证金不应超过4周的房租。
- 所获得的住房－包括任何户外场所－应处于安全、清洁、合理的状况。
记住您的责任
- 在租约开始的7天之内将一份写有您的评注的状况报告交给房东。在租约结束时，如果对保证金存在争议，状况报告就是非常重要的证明材料。
租房期间
您的权利
- 在亲自支付或使用支票支付房租时获得房租收据。
- 独家使用和安静享用住房。
- 具有合理的安全和保安。
- 要求在合理时间做出必要的修理。
- 房东想要来访时应该通知您。为开展修理而需要进入住房时，您应该提前2天获得通知（紧急修理除外），在检查之前，您应该提前7天获得通知。
- 若要涨房租，应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑，但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。
记住您的责任
- 按时支付房租。
- 爱护住房。
- 对需要修理或维护的任何情况做出报告。
- 支付公用事业帐单。
- 未经房东书面许可，不得做出改建或加建。
- 未经房东书面许可，不得更换任何的锁。
- 不得干扰邻居的安宁、舒适或隐私。
- 不得将住房用于非法目的。
- 在对租赁安排做出任何改变（如将租房分租或转租给他人）之前，必须征求房东的书面许可。
离开
您的权利
- 获得正确的书面终止通知。如果您未遵守租约条款或者拖欠房租达到14天，房东必须提前14天向您发出通知。
- 如果您的租约在指定日期终止，而房东想要您离开，就必须在该日期之前提前30天向您发出通知。在该日期之后，需要提前90天发出通知才可以终止租约。
记住您的责任
- 在您离开时发出正确的通知。在固定期限结束时，若要终止租约，您必须提前14天发出书面通知。如果您想要在固定期限结束之前离开，可能就有责任向房东支付费用或赔偿。若要结束周期性（持续性）租约，需要提前21天发出通知。
- 离开时住房必须保持在最初租房时相同的状况，正常磨损除外。
新南威尔士州民事和行政特别法庭
特别法庭审理房东和租户之间的争议。如果您和房东无法达成协议，可以向特别法庭申请一个命令来执行您的权利。特别法庭将依法对您的案件做出决定。
房东不可以将您逐出。只有特别法庭才可以。
注意事项
- 开始先阅读您的住房租约。如果读不懂，请找人帮忙。
- 将任何问题告诉房东或房东的代理，并告诉他们您想要怎样。您应该在给他们的信中确认您所说的或同意的任何事情。请记住：代理是为房东办事的。
- 对您与房东或其代理之间发生的事情－包括各方说了什么以及什么时候说的－做好书面记录。保留一份以下文件：
– 住房租约
– 状况报告
– 房租和保证金收据
– 信函、电子邮件和书面记录。 - 绝不可签署空白表格或您不懂的任何文件。
- 如果您收到特别法庭的聆讯通知，即使房东说您不必去，也务必要参加。
- 请记住：如果您不付房租，可能就会要求您离开。拒付房租是行不通的。
需要更多帮助
我们的网站（网址：www.tenants.org.au）发布有一系列主题方面的资料说明书，如开始租房; 涨房租; 修理; 合住住房; 进入和隐私; 水电煤气; 房东终止租约:
租户建议和代言服务：请与本地租户建议和代言服务(Tenants Advice and Advocacy Service)联系，获得免费、独立的租房建议。如果您打的是长途电话，工作人员将非常乐意给您回电。
若需要口译员，请致电131 450。
本资料说明书仅供用作法律指南，不应用于代替法律建议。它适于生活在澳大利亚新南威尔士州或者受到该法律影响的人士。©新南威尔士州租户协会，2015年7月
本出版物由新南威尔士州法律和司法基金会（Law and Justice Foundation of NSW）资助制作。基金会力求促进司法系统的公平与平等，改善人们－特别是处于社会和经济不利地位的人－使用司法系统的便利。免责声明：本出版物所表达的任何意见均为作者的意见，未必反映法律和司法基金会理事会的观点。www.lawfoundation.net.au
© Tenants' Union of NSW July 2015
