FACTSHEET

租約結束

End of your tenancy – Chinese (Traditional)

根據2010年住宅租務法與2010年住宅租務規例,身爲租客的你是擁有權利的,這份概況說明為你解釋新南威爾士州內有關租約結束時的法例。如果你需要幫助,可以聯繫你當地的租客諮詢及支援服務(TAAS) - 電話號碼在最後一頁,或到網上tenants.org.au查看其他資訊。如果你需要傳譯員,可致電翻譯及傳譯服務,電話是131 450。

租約結束 – 基本須知

在大多數情況下,如果房東想結束租約,必須給予你一份書面的終止通知。

你可終止租約的原因,是取決於協議的類型以及你是否合租人;要採取何種行動便取決於原因。

租賃協議的類型

有兩種類型的協議 (在條款或協議條款下查看你的租賃協議):

  • 固定期限協議 - 有指定期限(例如:9個月)
  • 無固定期限協議 – 是沒有列出固定期限。

終止通知

終止通知必須是一份書面文件,一定要由提出終止者簽署 – 即是你或房東/代理人 – 内容包括:

  • 物業的地址
  • 你完全遷離物業、或房東/代理人要求物業騰空的日期 (即是你已遷出及親自歸還鑰匙)
  • 原因 (如有)

終止通知必須正確發送或遞交:親自、郵寄、傳真、或放於一個寫有地址的信封内親自放入住宅或商業地址的郵箱。

保留通知副本與記錄如何及何時發出,或何時收到。

如果是寄出通知書,就要將郵遞的四個工作天計算在內。

你可以隨時收回自己的終止通知,但需要得到房東(及任何合租人)的同意。

你的按金

在遷出與歸還鑰匙後,你需要填妥新南威爾士州公平交易署的【要求退還按金】表格,你或許可以從房東/代理人處取得表格。

如果你與房東/代理人一致同意發還給你的金額數目,你便簽署表格及由房東/代理人簽字,然後將表格寄到、傳真或親自遞交往公平交易署,公平交易署可把款項存入你的銀行賬戶,或將支票寄到你的新地址。

如果你與房東在發還按金的數目上未能達成共識,你仍可提出發還要求,衹要在表格内填上你希望發還的金額,你不需要房東/代理人簽字,然後就可以將表格交到公平交易署如果房東/代理人沒有就你的發還要求提出異議,公平交易署將在十四日後發還款項;假如房東/代理人提出爭議,他們必須在收到通知的十四日内,向法庭申請,並以書面告知公平交易署有關情況,法庭將裁定如何發放按金。

如果房東/代理人想在沒有你的同意下,從按金中申報取款,他們必須要在終止租賃協議時,給予你一份狀況報告,以及他們聲稱有進行過工作的估價、報價、發票或收據的副本,公平交易署也會就房東/代理人提出的申報要求而給予你書面通知。你若要對申報提出異議,便必須向法庭申請命令,在接到申報通知的14天內,向你支付全部或部份按金,並以書面通知公平交易署你已作出申請,法庭將裁定如何發放按金。

由房東提出終止

在一項固定期限協議結束時,房東/代理人可以無需理由(沒有原因)地終止租約,衹需30天通知,包括期限的最後一天。如果他們在租約的固定期限內出售物業,也不能終止協議,他們是不能在一個固定期限協議期間終止協議,除非他們向法庭提出,或是你違反了協議(違反其中一項條款),在這種情況下,他們需要給你14日通知。

在無固定期限協議,房東/代理人在無需理由下,必定要給你九十日通知,來終止租約;或如果是物業已出售,就可給你三十日通知;或因你違約,就給你十四日通知。

如果你在終止通知的限期後仍未遷出,也是合法的,房東可以向法庭申請終止令,該終止令衹可以由執法官執行,任何人沒有等待執法官執行法庭命令而不讓你進入房子,將被重重罰款,並可能需要向你賠償。

由租客 提出終止

在一項固定期限協議期間終止

如果你想在固定期限協議期間終止租約 – 即是要在原先同意的日期前遷出 – 你可能要向房東支付賠償費,你應該與你當地的TAAS談談自己的情況,有一些合法的指定原因,是可能讓你終止租約而不會受罰。

如果你想遷出而又是在無固定期限協議期間,在大多數情況下,你給予房東/代理人書面終止通知,同時在通知內寫明的終止日期前騰空房子,你也可以在那天前遷離,但你必須要在通知期結束前,一直支付租金。

在部份情況下(以下所討論的),你可以向法庭申請終止令,如果法庭發出命令,就會終止租約,及頂明你一定要騰空房子的日期。

最短通知

固定期限協議結束時

如果你想在固定期限協議結束時遷離,最早遷出的日子就是固定期限的最後一日,你預先給予十四日遷出通知便可,而給予十四日通知的最後機會,便是固定期限的最後一日;在那日後,協議便變爲無固定期限協議,而你必須給予二十一日的終止通知,你在通知中列出騰空房子的日期,就是協議終止的時間。

無固定期限協議

你最少要給予二十一日終止通知,在通知内列出的日期前遷出,在某些情況下,你或可更早遷出,例如,假如房東/代理人未有履行租約的義務便是。以下為一些特別情況的例子;如果你不確定,可與你當地的TAAS聯繋。

終止合租 租約

如果所有合租人都遷離

要在固定期限協議終止時結束租約,所有合租人都必須要簽署終止通知書,並給予十四日通知。在無固定期限協議期間,終止通知衹需一個合租人簽名便屬有效,你一定要在租約完結時,騰空房子。


如果衹有一個合租人遷離

假如一個合租人想在固定期限協議期間遷離,他們可以嘗試:

  • 將租約轉移給另一人,或
  • 在特別情況下,向法庭申請終止令,結束租約。

在無固定期限協議期間,一名租客可以給予房東 或每名合租人 二十一日終止通知,以結束她/他的租約,在遷離時,她/他便不再受租約約束。

特殊情況

有一些特別情況,你或許可以縮短通知期,以下是一些例子。

特殊原因

你可以根據以下任何理由,衹給予最低限度的十四天終止通知:

  • 房東想出售物業,而他們在未開始租約前沒有 告訴你。
  • 你需要或已接受高齡護理設施的位置。
  • 你已獲提供及接納住進公屋。

然後你可根據你發出的通知遷離及騰空房子。

你將不需要爲提早終止租約而向房東賠償

家庭暴力

特殊理由亦包括以下情況,就是合租人或住客,或前合租人或住客,因爲最終的暴力被捕令(AVO),被拒在該處居住,如果你感受到家庭暴力的危險,請與警方、或如家庭暴力熱綫、或你當地的社區法律中心聯繫(或對婦女來説,是家庭暴力法律服務),來討論去留和/或申請AVO。

不能住的物業

你可給予即時終止通知書及遷出,如果物業:

  • 遭毀壞,或變得完全或部份不能居住 (與你或房東/代理人違反協議無關)
  • 不能再合法地用來居住
  • 被強制程序沒收(例如:政府收取土地建高速公路)。

在任何這些情況下,你都應該在採取行動前,向你當地的TAAS咨詢。

困難

如果租約持續會爲你帶來過度困難,你便可以向法庭申請,終止你的固定期限協議,你應在申請前,向你當地的TAAS咨詢。

法庭會考慮關於你情況的證據(例如:財政或健康)與房東的狀況,如果法庭發出終止令,你亦有可能被勒令要向房東賠償。

歧視

新南威爾士州1977年的反歧視法和聯邦反歧視法賦予新南威爾士州租客權利,如果你認為自己受到不公平對待,是因為你屬於某個特定的群組,請聯繫你的TAAS,以取得資訊和轉介。

需要更多幫助

在我們的網站www.tenants.org.au,列出一系列題目的概況說明,例如是租約開始; 加租; 修理; 分租房子; 進入權和隱私; 公共事業費; 及房東終止租約協議:

租客諮詢及支援服務:請聯繫你區內的租客諮詢及支援服務,接受免費、獨立的租務建議。如果你是以長途電話致電,工作人員將樂意給你覆電。
假如你需要傳譯員,請致電131450。

 

這份概況說明旨在作為法例的指引,不應用以替代法律意見;資料適用於居住在澳洲新南威爾士州、受該法例影響的人士, ©新南威爾士州租戶聯盟 2015年7月。
本出版物是獲得新南威爾士州法律與公義基金會資助,基金會旨在促進司法制度的公平和平等,並特別為那些在社會和經濟上的弱勢人士,改善他們得著公義對待的機會。免責聲明:任何在此出版物發表的意見,只代表作者們的意見,並不一定反映法律與公義基金會理事會的看法。
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© Tenants' Union of NSW July 2015