FACTSHEET

انتهاء الاستئجار

انتهاء الاستئجار

كمستأجر لديك الحقوق المنصوص عليها في قانون التأجير السكني للعام 2010 ولائحة الإيجارات السكنية للعام 2010. نشرة المعلومات هذه تشرح القانون المتبع في ولاية نيو ساوث ويلز بشأن إنهاء الاستئجار. إذا كنت بحاجة إلى المساعدة يمكننك الاتصال بخدمة دعم ونصح المستأجرين (TAAS) المحلية - الرجاء الاطلاع على الصفحة الأخير للحصول على أرقام الهواتف، أو مراجعة نشرات المعلومات الأخرى المتاحة على الموقع tenants.org.au. ‫ في حال احتجت إلى مترجم فوري، فقم بالاتصال هاتفياً بخدمة الترجمة الخطية والفورية على الرقم 350 131.‬

انتهاء الاستئجار - الأمور الأساسية

في معظم الحالات يجب أن يعطيك صاحب العقار إشعار إنهاء خطي اذا كانوا يريدون إنهاء استئجارك.

تعتمد الأسباب التي تمكنك من إنهاء الاستئجار على نوع الاتفاقية وعلى كونك مشارك في السكن أو لا، كما يعتمد ما تتخذه من إجراءات على الأسباب.

أنواع اتفاقيات الإيجار

هناك نوعان من الاتفاقيات (راجع اتفاقية الإيجار الخاصة بك تحت بند المدة أو مدة الاتفاق):

— اتفاقية محددة المدة - لفترة محددة (مثلا 9 أشهر)

— اتفاقية دورية - غير محددة المدة.

إشعار الإنهاء‬

‫يجب أن يكون إشعار الإنهاء كتابة،‬ وأن يكون موقع من قبل الطرف الذي يطلب إنهاء الاتفاقية - إما أنت أو صاحب العقار أو الوكيل - وأن يشتمل على

— عنوان المنزل

— تاريخ اليوم الذي ستخلي فيه المنزل، أو التاريخ الذي يطلب صاحب العقار أو الوكيل استلام المنزل شاغرا فيه (أي تكون تركت المنزل وأعدت المفتاح بنفسك إليهم)

— الأسباب (إن وجدت).

يجب إرسال إشعار الإنهاء أو تسليمه بالطريقة الصحيحة: شخصيا أو بالبريد أو بالفاكس أو باليد داخل مظروف إلى صندوق بريد المنزل أو المكتب.

احتفظ بنسخة من الإشعار وسجل تاريخ وطريقة إرساله، أو تاريخ استلامك له.

يجب إضافة أربعة يوم عمل على تاريخ التسليم إذا تم إرسال الإشعار بالبريد.

يمكنك سحب إشعار الإخلاء الخاص بك في أي وقت إذا وافق على ذلك صاحب العقار (وأي من الأشخاص الذين يشاركونك السكن).

عربون الإيجار الخاص بك‬

بعد ترك المنزل وإعادة المفاتيح عليك تعبئة استمارة “المطالبة بتعويض مبلغ عربون الإيجار” من وزارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز. ‫قد تتمكن من الحصول على هذه الاستمارة من صاحب العقار أو وكيله.‬

إذا اتفقت أنت وصاحب العقار أو الوكيل على المبلغ المفروض أن يعود لك، قم أنت وصاحب العقار أو وكيله بالتوقيع على الاستمارة المكتملة.  أعد الاستمارة إلى وزارة التجارة العادلة بالبريد أو الفاكس أو شخصيا. تقدر وزارة التجارة العادلة على إيداع المال في حسابك المصرفي أو إرسال شيك إلى عنوانك الجديد بالبريد.

إذا اختلفت أنت وصاحب العقار أو الوكيل بشأن المبلغ المفروض أن يعود لك، فلا زلت تستطيع التقدم بالطلب. أدرج على الاستمارة المبلغ الذي تريد أن يرد لك ولا تحتاج إلى توقيع صاحب العقار أو وكيله عليها. أعد الاستمارة إلى وزارة التجارة العادلة. إذا لم يحتج  صاحب العقار أو الوكيل مطالبتك، فسوف تقوم وزارة التجارة العادلة بتسديده بعد مرور 14 يوم. أما إذا احتج  صاحب العقار أو الوكيل مطالبتك فسيتعين عليهم اللجوء إلى محكمة التحكيم خلال 14 يوما من استلام الإشعار وأن يخبروا وزارة التجارة العادلة كتابة بأنهم قاموا بذلك.  وسوف تقرر المحكمة كيفية تسديد العربون.

إذا أراد صاحب العقار أو الوكيل المطالبة ببعض من العربون بدون موافقتك، يجب عليهم مدك بنسخة من تقرير حالة العقار في نهاية فترة اتفاقية الإيجار ونسخ من التقديرات والفواتير أو الإيصالات للعمل الذي يدعون القيام به.  كما وستعطيك وزارة التجارة العادلة إشعارا خطيا بأن صاحب العقار أو الوكيل قد تقدموا بمطالبة. وللاحتجاج على مطالبتهم يتعين عليك اللجوء إلى محكمة التحكيم لاستصدار أمر بتسديد العربون كله أو جزء منه لك خلال 14 يوم من استلامك لإشعار المطالبة، وإعطاء إشعار خطي إلى وزارة التجارة العادلة بأنك تقدمت بطلب إلى المحكمة.  وسوف تقرر المحكمة كيفية تسديد العربون.

الإنها ءمن طرف صاحب العقار

في نهاية أي اتفاقية محددة الفترة يحق لصاحب العقار أو وكيله إنهاء استئجارك بدون مبررات (بدون أسباب)، بإعطائك إشعارا بذلك بمهلة 30 يوم شامل لأخر يوم في الفترة التي تحددها الاتفاقية.  ولا يحق لهم إنهاء الاتفاقية إذا قاموا ببيع العقار خلال المدة المحددة في الاتفاقية. ولا يمكن أن ينهوا خلال فترة سريان اتفاقية محددة المدة إلا إذا لجؤوا إلى محكمة التحكيم أو قمت أنت بالإخلال بالاتفاقية (أي الإخلال بأي من شروطها) وفي تلك الحالة يتوجب عليهم إعطائك إشعار بمهلة 14 يوم قبل إخلائك للمسكن.

في الاتفاقية الدورية يجب أن يمنحك صاحب العقار أو الوكيل إشعار بمهلة 90 يوم للإنهاء ما لم يكن لديه مبرر، أو 30 يوم إذا تم بيع العقار، أو 14 يوم إذا قمت أنت بالإخلال بالاتفاقية.

البقاء بعد تاريخ إشعار الإنهاء مشروع، فإذا لم تغادر في اليوم الذي حدده إشعار الإنهاء يحق لصاحب العقار أن يلجأ إلى محكمة التحكيم للحصول على أمر بالإنهاء. لا يمكن سوى للشريف أن ينفذ أمر الإنهاء. أي شخص يمنعك من الدخول دون انتظار أمر من المحكمة يقوم بتنفيذه الشريف يكون عرضة للحصول على غرامة ضخمة وقد يضطر إلى دفع تعويض لك.

الإنهاء من طرف المستأجر

الإنهاء خلال سريان اتفاقية محددة المدة

‫وفي حال رغبت في إنهاء استئجارك خلال فترة سريان اتفاقية محددة المدة - أي المغادرة قبل التاريخ المتفق عليه -  فقد تكون عرضة لدفع رسم إخلاء بالعقد أو تعويض لمالك العقار.‬  يستحسن أن تتحدث مع مكتب  TAAS المحلي عن وضعك. هناك أسباب حددها القانون قد تسمح لك بإنهاء الاتفاقية دون أن تتعرض لعقوبات.

إذا رغبت في المغادرة ولديك اتفاقية دورية ففي معظم الحالات تعطي صاحب العقار أو الوكيل إشعار إنهاء خطي وتخلي العقار في اليوم المحدد في الإشعار. يمكنك أن تخلي العقار قبل هذا التاريخ ولكن عليك تسديد الإيجار حتى نهاية فترة الإشعار.

في بعض الحالات التي نناقشها أدناه يمكنك أن تلجأ لمحكمة التحكيم للحصول على أمر إنهاء. فإذا قامت المحكمة باستصداره، ينهي الأمر اتفاقية الإيجار الخاصة بك وتحدد التاريخ الذي عليك إخلاء العقار فيه.

الفترة الأدنى للإشعار

في نهاية اتفاقية محددة المدة

إذا أردت المغادرة في نهاية اتفاقية محددة المدة فإن أقرب تاريخ يمكنك المغادرة فيه هو أخر يوم في المدة التي تحددها الاتفاقية.  أعطي إشعارا بمهلة 14 يوم على الأقل قبل مغادرتك.  الفرصة الأخيرة لك لإعطاء إشعار بمهلة 14 يوم هو أخر يوم للاتفاقية محددة المدة.  وبعد مرور ذلك اليوم تتغير الاتفاقية إلى اتفاقية دورية مما يفرض عليك إعطاء إشعار بمهلة 21 يوم قبل المغادرة. تنتهي اتفاقيتك عندما تعيد المنزل شاغرا في التاريخ الوارد في إشعارك.

اتفاقية دورية:  

أعطي إشعار إنهاء الاتفاقية بمهلة 21 يوم على الأقل. اترك العقار في اليوم المذكور في الإشعار. في بعض الحالات قد تتمكن من المغادرة في وقت أبكر، مثلا إذا لم يفي صاحب العقار أو وكيله بواجباتهم بموجب اتفاقية الإيجار.  وفي ما يلي أمثلة على بعض الظروف الاستثنائية، ولكن اتصل بمكتب TAAS المحلي إذا لم تكن متأكدا منها.

إنهاء المشاركة في الاستئجار

في حالة مغادرة جميع المتشاركين في السكن

للإنهاء في نهاية اتفاقية محددة المدة، يجب على كل المتشاركين في السكن التوقيع على إشعار الإنهاء وتسليمه قبل 14 يوم من المغادرة. أثناء الاتفاقية الدورية يصبح إشعار الإنهاء صالحا إذا وقع عليه مشارك واحد فقط في السكن. كما عليك تسليم العقار شاغرا لإنهاء الاستئجار.

في حالة مغادرة واحد فقط من المتشاركين في السكن

إذا رغب أحد المشاركين في السكن في المغادرة خلال فترة اتفاقية محددة الفترة، يمكنهم محاولة:

— نقل الاستئجار إلى شخص أخر، أو

— في بعض الحالات الاستثنائية اللجوء إلى محكمة التحكيم للحصول على أمر إنهاء.

خلال اتفاقية دورية ، يمكن لأحد المشاركين في السكن إنهاء استئجارهم بإعطاء صاحب العقار وكل مشارك أخر في السكن إشعارا بمهلة 21 يوم للإنهاء.  ولن تنطبق الاتفاقية على المستأجر عندما يغادر أو تغادر العقار.

الظروف غير العادية

هناك حالات معينة قد تسمح لك بإعطاء إشعار لفترة أقصر.  وفيما يلي بعض الأمثلة.

أسباب قاهرة

يمكنك أن تعطي إشعار إنهاء الاتفاقية قبل 14 يوم على الأقل بسبب أي من الأمور التالية:

— يريد صاحب العقار بيعه ولم يخبرك بذلك قبل بداية استئجارك.

— تحتاج إلى مكان في مؤسسة لرعاية المسنين أو قبلت بمكان فيها فعلا.

— عرض عليك مكان في الإسكان الشعبي وقبلته.

حينها تعيد المسكن شاغرا وفق إشعارك.

‫لن تحتاج إلى دفع تعويض لصاحب العقار بسبب إنهائك للاتفاقية مبكرا.‬

المباني غير صالحة للاستعمال

يمكنك إعطاء إشعار إنهاء حيني وإخلاء العقار إذا:

— دمر العقار أو أصبح غير صالح للسكن بالكامل أو جزئيا (لسبب غير إخلالك أنت أو صاحب العقار أو الوكيل بشروط الاتفاقية)

— لم يعد من الممكن استعماله شرعيا كمسكن

— تم الاستيلاء عليه قسرا (مثلا تستولى الحكومة على الأرض لبناء طريق سريع).

في أي من الحالات أعلاه عليك بالحصول على النصح من مكتب TAAS المحلي قبل اتخاذ الإجراءات.

العنف المنزلي‬

تشمل الأسباب القاهرة الوضع الذي يمنع فيه مشارك في السكن أو مقيم أو مشارك سابق أو مقيم سابق من دخول العقار بسبب إصدار أمر نهائي لمنع العنف المتوقع. إذا كنت تخشى(ين) من خطر العنف المنزلي عليك اتصل(ي) بالشرطة أو بخدمة مثل خط العنف المنزلي أو المركز الحقوقي الشعبي المحلي (بالنسبة للنساء خدمة العنف المنزلي الحقوقية) لمناقشة إن كنت ستبقى(ين) في العقار أو تغادر(ين) واللجوء لاستصدار أمر منع العنف المتوقع.

المعاناة

يمكنك اللجوء إلى محكمة التحكيم لإنهاء اتفاقية محددة المدة إذا تسبب لك الاستمرار في الاستئجار معاناة بالغة.  عليك بالحصول على النصح من مكتب TAAS المحلي قبل القيام بذلك.

سوف تنظر المحكمة في بينات ظروفك (مثلا الوضع المالي أو الصحي) وظروف صاحب العقار، وإذا استصدرت أمرا بالإنهاء فقد تأمرك أيضا بدفع تعويض لصاحب العقار.‫

التمييز في المعاملة‬

كمستأجر لديك حقوق منصوص عليها في قانون مناهضة التمييز لعام 1977  لنيو ساوث ويلز والقوانين الفدرالية الرامية لمناهضته. إذا اعتقدت بأنه تتم معاملتك بطريقة مجحفة بسبب انتمائك إلى مجموعة محددة، اتصل بمكتب TAAS المحلي للحصول على المعلومات والإحالة.

للحصول على مزيد من المساعدة

هناك أوراق حقائق متوفرة على موقعنا على الإنترنت www.tenants.org.au، حول مجموعة من المواضيع، مثل بدء السكن وزيادة الإيجار، والتصليحات ومشاركة المنزل والدخول إليه، والخصوصية والخدمات وإنهاء المالك للعقد:

— مقدمة إلى حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز

— البدء في الاستئجار

— الإصلاحات والنفاذ

خدمات دعم ونُصح المستأجرين: قم بالاتصال بخدمة دعم ونُصح المستأجرين المحليّة الخاصة بك للحصول على نصائح مستقلّة مجانية حول الإيجار. إن من دواعي سرور العاملين معاودة الاتصال بك في حال كنت تقوم بمكالمة دولية.

في حال احتجت إلى مترجم فوري، فقم بالاتصال هاتفياً على الرقم 450 131.


إن الهدف من ورقة الحقائق هذه أن تكون دليلاً إرشادياً للقانون، ولا ينبغي أن يتم استخدامها كبديل عن المشورة القانونية. وهي تنطبق على الأشخاص الذين يعيشون في ولاية نيو ساوث ويلز في أستراليا أو ممن ينطبق عليهم القانون الساري فيها. ©نقابة المستأجرين في ولاية نيو ساوث ويلز، يوليو 2015.
لقد تم تجهيز هذا الإصدار بمعونة مالية من مؤسسة القانون والعدالة في ولاية نيو ساوث ويلز. تسعى المؤسسة إلى تعزيز العدالة والمساواة في النظام القضائي وإلى تحسين القدرة على الوصول إلى العدالة، وبخاصة للأشخاص المحرومين اجتماعياً ومادياً. إخلاء مسؤولية: إن أية آراءٍ واردة في هذا الإصدار تخصّ كاتبِيها ولا تعكس بالضرورة آراء مجلس المحافظين في مؤسسة القانون والعدالة.www.lawfoundation.net.au

 

© Tenants' Union of NSW July 2015