FACTSHEET

البدء في الاستئجار

البدء في الاستئجار

كمستأجر لديك الحقوق المنصوص عليها في قانون التأجير السكني للعام 2010 ولائحة الإيجارات السكنية للعام 2010. نشرة المعلومات هذه تشرح القانون المتبع في ولاية نيو ساوث ويلز بشأن الانتقال للسكن. إذا كنت بحاجة إلى المساعدة يمكننك الاتصال بخدمة دعم ونصح المستأجرين (TAAS) المحلية - الرجاء الاطلاع على الصفحة الأخير للحصول على أرقام الهواتف، أو مراجعة نشرات المعلومات الأخرى المتاحة على الموقع tenants.org.au. ‫في حال احتجت إلى مترجم فوري، فقم بالاتصال هاتفياً بخدمة الترجمة الخطية والفورية على الرقم 450 131.‬

اتفاقية الإيجار السكني

اتفاقية الإيجار السكني تعتبر عقدا،‬ ولها شروط معيارية تنص على حقوق والتزامات كل من المستأجر ومالك العقار.

يجب أن تتبع جميع الاتفاقيات قانون التأجير السكني للعام 2010، وهناك اتفاقيات معيارية إلا أنه يحق للمستأجر وصاحب العقار إضفاء تغييرات محدودة عليها.

يجب أن يقوم صاحب العقار أو وكيله بتسليمك نسخة خطية من اتفاقية الإيجار مجانا. أما في حالة عدم وجود اتفاقية خطية فلا يمكن أن يرفعوا من سعر الإيجار خلال الأشهر الستة الأول من فترة السكن ولا يمكنهم إنهاء الاتفاقية بدون مبرر مقبول قانونيا.

هناك نوعان من الاتفاقيات: 

— اتفاقية محددة المدة - لفترة محددة (مثلا 9 أشهر)

— اتفاقية دورية - غير محددة المدة.

التشارك في السكن

إذا كنت ستؤجر جزءًا من المبنى من مستأجر آخر، فمن مصلحتك أن يكون تحصل على عقد إيجار خطي بينكما.

عادة ما يكون للمتشاركين في السكن غرفة نوم خاصة بهم ويتشاركون في باقي المنزل. تعتمد حقوقك والتزاماتك على وضعك القانوني، فقد تكون:

— مشارك في السكن - اسمك وأسماء غيرك من السكان مدرجون على اتفاقية الإيجار الخاصة بالمنزل،  وتتشارك في الحقوق والالتزامات مع السكان الآخرين في المنزل.

— المستأجر الرئيسي - اسمك أنت على اتفاقية الإيجار وتقوم بتأجير جزء من المنزل من الباطن لشخص أخر (المستأجر من الباطن) بموجب اتفاقية إيجار منفصلة، وبالتالي تكون أنت صاحب العقار بالنسبة للمستأجر من الباطن.

— مستأجر من الباطن -  تتشارك في السكن مع المستأجر الرئيسي الذي أجر لك جزءًا من المنزل بموجب اتفاقية إيجار منفصلة، وحينها يكون المستأجر الرئيسي هو صاحب العقار بالنسبة لك. وإذا لم تكن بينكما اتفاقية مكتوبة فقد تكون مقيما..

واجب صاحب العقار أو الوكيل في تقديم المعلومات

يمنع على صاحب العقار أو وكيله إخفاء أي حقائق هامة عنك.

ويجب عليهم أن يعطوك القائمة المرجعية للمستأجرين الجدد من وزارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز عندما توقع على اتفاقية السكن. إذا كنت مؤجرا في مشروع سكني متعدد الملكية يجب أن يعطوك نسخة من قوانين المشروع الداخلية خلال 7 أيام من توقيع الاتفاقية.

كما ويتعين على صاحب العقار أو وكيله أن يمدوك بتفاصيل الاتصال بهم كتابة (أو إدراجها على اتفاقية الإيجار)، على أن تشمل هذه الاسم ورقم الهاتف وعنوان مكتب الوكيل أو صاحب العقار إن لم يكن له وكيل.

التكاليف في بداية السكن

عند بدء اتفاقيتك لا يحق لصاحب العقار أو الوكيل سوى مطالبتك بتسديد المبالغ التالية:

— رسوم الأتعاب‬

— ‫مقدم الإيجار‬

— عربون.‬

احصل على إيصال مفصل بأي مبالغ تسددها.

رسوم‬ الأتعاب

يجوز أن يطالبك صاحب العقار أو وكيله برسم أتعاب عند موافقتهم على طلبك استئجار منزل منهم، وأقصى ما يمكن أن يطالبون به هو ما يعادل إيجار أسبوع واحد فقط.

لا يحق لصاحب العقار أو الوكيل سوى الاحتفاظ برسم أتعاب واحد ولا يسمح لهم بعقد اتفاقية مع مؤجر محتمل أخر لفترة 7 أيام على الأقل (أو أطول إذا اتفقتم على ذلك). تصبح هذه الرسوم جزءًا من دفعات الإيجار الخاصة بك في اليوم الأول من سكنك.

يجب أن يرد صاحب العقار أو وكيله الرسوم في حالة:

— قرر عدم الدخول في الاتفاقية، أو

— قررت أنت عدم الدخول في الاتفاقية لقيام صاحب العقار أو الوكيل بالكذب أو التضليل أو عدم الإفصاح عن حقائق هامة ما بشأن الاتفاقية أو المنزل. 

يسمح لصاحب الملك أو الوكيل بالاحتفاظ بالرسوم إذا قررت أنت عدم الدخول في الاتفاقية لأي سبب أخر غير المذكور أعلاه.

المساعدات المالية‬

يساعد مشروع قروض Rentstart المستأجرين الذين يعانون ماديا في سوق الإيجارات الخاص بمدهم بالمال لتسديد العربون ومقدم الإيجار.  قدم طلبك للحصول على القرض في مكتب وزارة شؤون الأسرة والخدمات الاجتماعية (FACS) .

‫مقدم الإيجار‬

لا تتم مطالبتك بدفع ما يزيد على أجرة أسبوعين مقدماً‬.

عربون الإيجار‬

العربون مال تسدده في بداية إيجارك كضمان في حال أخليت بشروط اتفاقية الإيجار،

وهو ليس إلزاميا ولكن معظم أصحاب العقارات أو الوكلاء يطالبون به، وأقصى ما يمكنهم مطالبتك به هو مبلغ يعادل إيجار أربعة أسابيع.

يتعين على صاحب العقار أو وكيله إيداع العربون في حساب وزارة التجارة العادلة لولاية نيو ساوث ويلز. وسوف تقوم الوزارة حينها بإرسال إيصال بالإيداع عليه رقم عربون الإيجار، ‫عليك الاحتفاظ به في مكان آمن مرفقا باتفاقية الإيجار،‬ إذ ستتمكن من المطالبة باسترداد هذا المبلغ ‫عند انتهاء فترة الاستئجار.‬

إذا كنت تتشارك في السكن فقد يطلب منك تسديد جزء من العربون الخاص بالعقار، وعليك أن تطالب بإيصال عنه،‬ إذ ستتمكن من المطالبة باسترداد هذا المبلغ ‫عند انتهاء فترة الاستئجار.‬

تقرير حالة العقار‬

يجب على صاحب العقار أو الوكيل أن يعطيك القائمة تقرير حالة العقار عند انتقالك إليه وهو يصف حالة المنزل وعليك أنت وصاحب العقار أو وكيله بتعبيته عند بداية فترة السكن وفي نهايتها.   التقط صورا إذا كان بإمكانك ذلك.

على صاحب العقار أو وكيله إعطاءك نسختين من التقرير - تعيد أحدها إليهم وتحتفظ بالأخرى. اكمل التقرير وأعد نسختهم إليهم خلال 7 أيام.

إذا وافق صاحب العقار على القيام بالتنظيف والإصلاحات والإضافات أو أي أعمال أخرى، أكتب التفاصيل في قسم “وعود صاحب العقار بالقيام بالأعمال”.

توصيل الخدمات

في اتفاقيات الإيجار المعيارية يجب على صاحب العقار تسديد رسوم أو تكاليف الخدمات التالية:

— التركيبات المطلوبة للتوصيل المبدئي بخدمات الكهرباء والماء و الغاز.  

— الكهرباء والغاز إذا لم يكن للعقار عداد منفصل

— توصيل المياه (قد تضطر لتسديد رسوم استخدام المياه في بعض الحالات)

— خدمات الصرف الصحي (باستثناء ضخ خزان الصرف الصحي)

إمدادات الغاز الموجودة إذا لم يوفر صاحب العقار معدات تستخدم الغاز ولا يستعمل المستأجر الغاز على الإطلاق.

وعادة ما يقوم المستأجر بالترتيب لتوصيل وتسديد التكاليف المتعلقة بالخدمات الأخرى. سيتعين عليك الاتصال بمقدمي الخدمات لفتح حساب جديد معهم أو نقل حسابك الحالي.

الهاتف والتلفزيون والإنترنت

ليس من واجب صاحب العقار أن يوصل العقار بخدمات الهاتف والتلفزيون والإنترنت،

إلا أنه ملزم بضمان كون مقابس الهاتف أو الإنترنت أو التلفزيون الموجودة أصلا في حالة معقولة وصيانتها ما لم يتم استثناء ذلك تحديدا في اتفاقية الإيجار

عليك الإشارة على تقرير حالة العقار إذا كانت المقابس تعمل أم لا، وإذا لم تكن صالحة للاستعمال عليك التفاوض بشأنها مع صاحب العقار أو وكيله حتى يقوموا على تصليحها، وأحصل على كافة الاتفاقيات مكتوبة.

التوصيلات الجديدة‬

إذا رغبت في تركيب توصيل جديد يجب أن تحصل على موافقة مالك العقار، ولا يحق لهم الرفض بدون مبرر جيد إذا كان العمل المطلوب إنجازه للتركيب طفيفا بطبيعته

ولكنك ستضطر إلى تسديد ثمنه بالرغم من احتمال موافقة صاحب العقار على دفع التكلفة كلها أو المساهمة فيها.

مفاتيح لكل ساكن

يجب على صاحب العقار أو الوكيل إعطاء كل ساكن ذكر في اتفاقية الإيجار نسخة مجانية من المفاتيح (أو وسائل فتح أخرى) الخاصة بالمنزل والممتلكات العامة التي يحق للسكان دخولها.

الصعوبات والشكاوى‬

إذا واجهتك صعوبات في التعامل مع صاحب العقار أو الوكيل:

— أولا أطلب النصيحة من مكتب TAAS المحلي

— قد يكون من حقك اللجوء إلى ‫المحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز‬

— قد يكون من حقك التوجه بالشكوى إلى وزارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز..

التمييز في المعاملة‬

كمستأجر لديك حقوق منصوص عليها في قانون مناهضة التمييز لعام 1977  لنيو ساوث ويلز والقوانين الفدرالية الرامية لمناهضته. إذا اعتقدت بأنه تتم معاملتك بطريقة مجحفة بسبب انتمائك إلى مجموعة محددة، اتصل بمكتب TAAS المحلي للحصول على المعلومات والإحالة.

للحصول على مزيد من المساعدة

هناك أوراق حقائق متوفرة على موقعنا على الإنترنت www.tenants.org.au، حول مجموعة من المواضيع، مثل بدء السكن وزيادة الإيجار، والتصليحات ومشاركة المنزل والدخول إليه، والخصوصية والخدمات وإنهاء المالك للعقد:

— مقدمة إلى حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز

— الإصلاحات والنفاذ

— انتهاء الاستئجار

خدمات دعم ونُصح المستأجرين: قم بالاتصال بخدمة دعم ونُصح المستأجرين المحليّة الخاصة بك للحصول على نصائح مستقلّة مجانية حول الإيجار. إن من دواعي سرور العاملين معاودة الاتصال بك في حال كنت تقوم بمكالمة دولية.

في حال احتجت إلى مترجم فوري، فقم بالاتصال هاتفياً على الرقم 450 131.


إن الهدف من ورقة الحقائق هذه أن تكون دليلاً إرشادياً للقانون، ولا ينبغي أن يتم استخدامها كبديل عن المشورة القانونية. وهي تنطبق على الأشخاص الذين يعيشون في ولاية نيو ساوث ويلز في أستراليا أو ممن ينطبق عليهم القانون الساري فيها. ©نقابة المستأجرين في ولاية نيو ساوث ويلز، يوليو 2015.
لقد تم تجهيز هذا الإصدار بمعونة مالية من مؤسسة القانون والعدالة في ولاية نيو ساوث ويلز. تسعى المؤسسة إلى تعزيز العدالة والمساواة في النظام القضائي وإلى تحسين القدرة على الوصول إلى العدالة، وبخاصة للأشخاص المحرومين اجتماعياً ومادياً. إخلاء مسؤولية: إن أية آراءٍ واردة في هذا الإصدار تخصّ كاتبِيها ولا تعكس بالضرورة آراء مجلس المحافظين في مؤسسة القانون والعدالة.www.lawfoundation.net.au

 

© Tenants' Union of NSW July 2015