FACTSHEET

مقدمة إلى حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز

مقدمة إلى حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز

إن قانون التأجير السكني لعام 2010 هو القانون الذي يوضح حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر. تنظر المحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز في النزاعات بين المالكين والمستأجرين أمام هذا القانون.الانتقال إلى المسكن

الانتقال للسكن

حقوقك

— أن يتم تسليمك نسخة عن عقد الإيجار السكني. يوجد هناك نموذج قياسي يتوجب على جميع المالكين استخدامه. وهو عقد مُلزم قانوناً

— أن يتم تسليمك تقريراً معبأً من قِبل المالك عن حالة المسكن

— ألا يتم إلزامك بدفع ما يزيد على أجرة أسبوعين مقدماً

— أن يتم إيداع أية وديعة تأمين تدفعها لمالك العقار في هيئة التجارة العادلة في ولاية نيو ساوث ويلز؛ وينبغي أن ألا تتجاوز وديعة التأمين أربعة أسابيع من الإيجار

— أن يتم تسليمك مكان سكنك، ومن ضمنه المساحة خارج المنزل، بحالة آمنة ونظيفة ومعقولة.

تذكّر مسؤولياتك

— أن تُسلّم لمالك العقار نسخة عن تقرير حالة المسكن متضمنة تعليقاتك خلال 7 أيام من بدء العقد. إن تقرير حالة المسكن دليل مهم في حالة وجود نزاع حول وديعة التأمين لدى انتهاء الاتفاقية.

خلال فترة سكنك

حقوقك

— أن يتم تسليمك إيصالاتٍ بالإيجار في حال دفعت بشكل شخصي أو عن طريق شيك

— أن تتمتع باستخدام حصري وهادئ بالمسكن

— أن يتوفر لك أمن وأمان معقولان

— أن تتم التصليحات اللازمة خلال فترة معقولة من الوقت

— أن يتم منحك إشعاراً عندما يرغب المالك بالزيارة. وينبغي أن تتسلم إشعاراً قبل مدة يومين للدخول والقيام بالتصليحات ما لم تكن تصليحاتٍ ضرورية، وقبل 7 أيام من موعد الفحص

— أن يتم منحك إشعاراً مكتوباً بزيادة الإيجار قبل 60 يوماً من ذلك. ويمكنك الاعتراض على زيادة الإيجار، ولكن يتوجب عليك التقدم بطلب للمحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز خلال 30 يوماً من تلقي الإشعار.

تذكّر مسؤولياتك

— أن تدفع الإيجار في الوقت المحدد

— أن تهتم بالمسكن

— أن تبلّغ عن الحاجة إلى أية تصليحاتٍ أو صيانة

— أن تدفع فواتير الخدمات

— ألا تحدث تغييراً أو إضافة دون الحصول على الموافقة الخطيّة لمالك العقار

— ألا تغيّر أية أقفال دون الحصول على الموافقة الخطيّة لمالك العقار

— ألا تعكّر هدوء الجيران أو راحتهم أو خصوصيتهم

— ألا تستخدم المسكن لأغراض غير قانونية

— أن تطلب موافقة المالك الخطيّة قبل القيام بأية تغييرات على ترتيبات الإيجار، مثل التأجير بالباطن أو نقل عقد الإيجار لشخص آخر.

المغادرة

حقوقك

— أن يتم تسليمك إشعاراً خطيّاًَ صحيحاً بإنهاء العقد. يجب على مالك العقار منحك إشعاراً قبل 14 يوماً في حال لم تلتزم بشروط العقد أو تأخرت 14 يوماً عن دفع الإيجار.

— في حال كان عقدك ينتهي في تاريخ محدد، فيتوجب على مالك العقار منحك إشعاراً مدته 30 يوماً قبل ذلك التاريخ في حال رغب في مغادرتك. وبعد ذلك التاريخ يتوجب تقديم إشعار مدته 90 يوماً لإنهاء العقد.

تذكّر مسؤولياتك

— أن تقدم إشعاراً صحيحاً بموعد مغادرتك. فلإنهاء العقد في نهاية المدّة المحدّدة يتوجب عليك تقديم إشعار خطيّ قبل 14 يوماً. وفي حال رغبت بالمغادرة قبل انتهاء المدّة المحدّدة فقد تكون عرضة لدفع رسم أو تعويض لمالك العقار. وينبغي تقديم إشعار خطيّ قبل 21 يوماً لإنهاء عقد دوري (مستمر)

— أن تغادر السكن بالحالة ذاتها التي كان عليها عندما استأجرته، باستثناء البَلى الطبيعي.

المحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز

تنظر المحكمة في النزاعات بين المالكين والمستأجرين. ففي حال لم تتمكن أنت ومالك العقار من التوصل إلى اتفاق، قم بالتقدم بطلب للمحكمة لإصدار قرار بإنفاذ حقوقك. ستقوم المحكمة باتخاذ القرارات حول قضيتك وفقاً للقانون.

لا يحق لمالك العقار طردك منه. بل للمحكمة فقط الحق في ذلك.

نصائح

— ابدأ بقراءة عقد الإيجار السكني الخاص بك. قم بالحصول على بعض المساعدة في حال لم تستطع فهمه.

— قم بإبلاغ مالك العقار أو وكيله بأية مشكلات وأخبرهم بما تريد. وينبغي عليك توكيد أي شيء تقوله أو توافق عليه عبر رسالة موجهة لهم. تذكّر بأن الوكيل يعمل لصالح مالك العقار.

— احتفظ بسجلٍّ مكتوب بما يحدث بينك وبين مالك العقار أو وكيله، ويشمل ذلك ما قاله كل طرف ومتى. قم بالاحتفاظ بنسخ عن:

—— عقد الإيجار السكني

—— تقرير حالة المسكن

—— إيصالات الإيجار ووديعة التأمين

—— الرسائل والبريد الإلكتروني والسجلّات المكتوبة.

— لا تقم مطلقاً بالتوقيع على أي نموذج فارغ أو على أية أوراق لا تفهمها.

— في حال تلقيت إشعاراً بجلسة للمحكمة فيتوجب عليك حضورها دوماً، حتى ولو أخبرك مالك العقار بعدم ضرورة ذهابك.

— تذكّر أنه في حالة توقفك عن دفع الإيجار فمن الممكن أن تُطلب منك المغادرة. إن الامتناع عن دفع الإيجار لا يجدي.

للحصول على مزيد من المساعدة

هناك أوراق حقائق متوفرة على موقعنا على الإنترنت www.tenants.org.au، حول مجموعة من المواضيع، مثل بدء السكن وزيادة الإيجار، والتصليحات ومشاركة المنزل والدخول إليه، والخصوصية والخدمات وإنهاء المالك للعقد:

— البدء في الاستئجار

— الإصلاحات والنفاذ

— انتهاء الاستئجار

خدمات دعم ونُصح المستأجرين: قم بالاتصال بخدمة دعم ونُصح المستأجرين المحليّة الخاصة بك للحصول على نصائح مستقلّة مجانية حول الإيجار. إن من دواعي سرور العاملين معاودة الاتصال بك في حال كنت تقوم بمكالمة دولية.

في حال احتجت إلى مترجم فوري، فقم بالاتصال هاتفياً على الرقم 450 131.


إن الهدف من ورقة الحقائق هذه أن تكون دليلاً إرشادياً للقانون، ولا ينبغي أن يتم استخدامها كبديل عن المشورة القانونية. وهي تنطبق على الأشخاص الذين يعيشون في ولاية نيو ساوث ويلز في أستراليا أو ممن ينطبق عليهم القانون الساري فيها. ©نقابة المستأجرين في ولاية نيو ساوث ويلز، يوليو 2015.
لقد تم تجهيز هذا الإصدار بمعونة مالية من مؤسسة القانون والعدالة في ولاية نيو ساوث ويلز. تسعى المؤسسة إلى تعزيز العدالة والمساواة في النظام القضائي وإلى تحسين القدرة على الوصول إلى العدالة، وبخاصة للأشخاص المحرومين اجتماعياً ومادياً. إخلاء مسؤولية: إن أية آراءٍ واردة في هذا الإصدار تخصّ كاتبِيها ولا تعكس بالضرورة آراء مجلس المحافظين في مؤسسة القانون والعدالة.www.lawfoundation.net.au

 

 

 

© Tenants' Union of NSW July 2015