FACTSHEET

新南威尔士州租户权利简介

Chinese (Simplified) Introduction

《2010年住房租赁法》(Residential Tenancies Act 2010)规定了租户的权利和责任。新南威尔士州民事和行政特别法庭(Civil and Administrative Tribunal)
按照这项法律审理房东和租户之间的纠纷。

搬入

您的权利

  • 获得一份住房租约。所有房东都必须使用标准租约格式。这是一项具有法律约束力的合同。
  • 获得一份由房东填写的状况报告。
  • 需要预付不超过2周的房租。
  • 您向房东支付的任何保证金都应交予新南威尔士州公平交易署(NSW Fair Trading);保证金不应超过4周的房租。
  • 所获得的住房-包括任何户外场所-应处于安全、清洁、合理的状况。

记住您的责任

  • 在租约开始的7天之内将一份写有您的评注的状况报告交给房东。在租约结束时,如果对保证金存在争议,状况报告就是非常重要的证明材料。

租房期间

您的权利

  • 在亲自支付或使用支票支付房租时获得房租收据。
  • 独家使用和安静享用住房。
  • 具有合理的安全和保安。
  • 要求在合理时间做出必要的修理。
  • 房东想要来访时应该通知您。为开展修理而需要进入住房时,您应该提前2天获得通知(紧急修理除外),在检查之前,您应该提前7天获得通知。
  • 若要涨房租,应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑,但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。

记住您的责任

  • 按时支付房租。
  • 爱护住房。
  • 对需要修理或维护的任何情况做出报告。
  • 支付公用事业帐单。
  • 未经房东书面许可,不得做出改建或加建。
  • 未经房东书面许可,不得更换任何的锁。
  • 不得干扰邻居的安宁、舒适或隐私。
  • 不得将住房用于非法目的。
  • 在对租赁安排做出任何改变(如将租房分租或转租给他人)之前,必须征求房东的书面许可。

离开

您的权利

  • 获得正确的书面终止通知。如果您未遵守租约条款或者拖欠房租达到14天,房东必须提前14天向您发出通知。
  • 如果您的租约在指定日期终止,而房东想要您离开,就必须在该日期之前提前30天向您发出通知。在该日期之后,需要提前90天发出通知才可以终止租约。

记住您的责任

  • 在您离开时发出正确的通知。在固定期限结束时,若要终止租约,您必须提前14天发出书面通知。如果您想要在固定期限结束之前离开,可能就有责任向房东支付费用或赔偿。若要结束周期性(持续性)租约,需要提前21天发出通知。
  • 离开时住房必须保持在最初租房时相同的状况,正常磨损除外。

新南威尔士州民事和行政特别法庭

特别法庭审理房东和租户之间的争议。如果您和房东无法达成协议,可以向特别法庭申请一个命令来执行您的权利。特别法庭将依法对您的案件做出决定。
房东不可以将您逐出。只有特别法庭才可以。

注意事项

  • 开始先阅读您的住房租约。如果读不懂,请找人帮忙。
  • 将任何问题告诉房东或房东的代理,并告诉他们您想要怎样。您应该在给他们的信中确认您所说的或同意的任何事情。请记住:代理是为房东办事的。
  • 对您与房东或其代理之间发生的事情-包括各方说了什么以及什么时候说的-做好书面记录。保留一份以下文件:
    – 住房租约
    – 状况报告
    – 房租和保证金收据
    – 信函、电子邮件和书面记录。
  • 绝不可签署空白表格或您不懂的任何文件。
  • 如果您收到特别法庭的聆讯通知,即使房东说您不必去,也务必要参加。
  • 请记住:如果您不付房租,可能就会要求您离开。拒付房租是行不通的。

需要更多帮助

我们的网站(网址:www.tenants.org.au)发布有一系列主题方面的资料说明书,如开始租房; 涨房租; 修理; 合住住房; 进入和隐私; 水电煤气; 房东终止租约:

租户建议和代言服务:请与本地租户建议和代言服务(Tenants Advice and Advocacy Service)联系,获得免费、独立的租房建议。如果您打的是长途电话,工作人员将非常乐意给您回电。
若需要口译员,请致电131 450。

 

本资料说明书仅供用作法律指南,不应用于代替法律建议。它适于生活在澳大利亚新南威尔士州或者受到该法律影响的人士。©新南威尔士州租户协会,2015年7月
本出版物由新南威尔士州法律和司法基金会(Law and Justice Foundation of NSW)资助制作。基金会力求促进司法系统的公平与平等,改善人们-特别是处于社会和经济不利地位的人-使用司法系统的便利。免责声明:本出版物所表达的任何意见均为作者的意见,未必反映法律和司法基金会理事会的观点。www.lawfoundation.net.au

© Tenants' Union of NSW July 2015