FACTSHEET

租約開始

Beginning your tenancy – Chinese (Traditional)

根據2010年住宅租務法與2010年住宅租務規例,身爲租客的你是擁有權利的,這份概況說明為你解釋新南威爾士州內有關租約開始的法例。如果你需要幫助,可以聯繫你當地的租客諮詢及支援服務(TAAS) - 電話號碼在最後一頁,或到網上tenants.org.au查看其他資訊。
如果你需要傳譯員,可致電翻譯及傳譯服務,電話是131 450。

住宅租賃協議

住宅租賃協議是一份合同,載有租客和房東的權利和義務的標準條款。

所有協議必須遵循2010年住宅租賃法例,雖然有一份標準協議,但房東與租客可對協議作有限度的修改。

房東/代理人應在不收費的情況下,給予你一份租賃協議,如果沒有書面協議,在開始租房子的頭六個月,他們是不能加租,並且不可在沒有一個法律上可接受的理由下,終止租約。

有兩種類型的協議:

  • 固定期限協議 - 有指定期限(例如:9個月)
  • 無固定期限協議 - 沒有列出固定期限。

分租房子

如果你由另一名租客那裡租用部份物業,爲了你個人利益,應該要與他們立下租賃協議。

分租房子的人通常都有自己的房間,以及共同享用物業的其餘地方,你的權利和義務將取決于你的法律地位,你可能是:

  • 一名合租人 – 你的名字和其他租客的名字都記錄在物業的租賃協議内,你與其他合租人共享權利與義務。
  • 二房東 - 你的名字是在租賃協議內。你根據單獨書面協議,將部份物業分租給另一人(分租客),對分租客來說,你便是房東。
  • 分租客 - 根據單獨書面協議,你和二房東合住,二房東向你分租部份物業,二房東是你的房東。如果沒有書面協議,你可能是一個寄宿者。

房東/代理人需要提供資料

一名房東/代理人一定不能在知情的情況下,向你隱瞞任何具體事實(重要事實)。

當你簽署了協議,房東/代理人就一定要給你一份新南威爾士州公平交易署的新租客核對清單,如果你是租用分層方式的房子,他們必須在七天内給你一份分層地方法規。

房東/代理人亦要以書面給予你聯繫方式(或寫在租賃協議內),其中包括姓名、電話號碼和代理人的經營地址、或如果沒有代理人的房東聯繫資料。

開始時的多項收費

在協議開始時,房東/代理人只能要求你支付:

  • 定金
  • 預付租金
  • 按金

你支付任何金錢時,必須取回詳細的收據。

定金

當房東/代理人接受你的租住申請時,可能會要求你支付定金,他們最多衹能要求你支付一星期的租金作為定金。

房東/代理人衹可在同一時間收取一份定金,同時最少在七天內(或更長時間,如雙方同意),不能與另一名有意租房子的租客達成協議。這份定金將算為你首天租住後的部份租金。

房東/代理人必須退還費用,如果:

  • 他們決定不訂立租賃協議,或
  • 你拒絕訂立租賃協議,因為房東/代理人作出虛假或誤導的聲明,或者他們沒有告訴你任何重要事實。

如果你決定因其他原因而不訂立租賃協議,房東/代理人就可以保留收費。

預付租金

你不能被要求預先支付超過兩星期的租金。

按金

按金是在你開始租約的時間支付的金錢,是作爲你一旦不遵從租賃協議條款時的一種保障。

按金不是必須的,但是大多數房東/代理人都會要求租客支付,你會被要求支付最多相等於四個星期的租金作為按金。

房東/代理人一定要將按金存放于新南威爾士州公平交易署,隨後該署會將按金存放通知書及按金號碼發給你,你需要將這些連同你的租賃協議收在一個安全的地方,在你結束租用房子時,可以要求索回款項。

如果你是分租房子,你可能會被要求支付物業的部份按金,你應要求收據,在結束租用時,索回款項。

財政援助

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狀況報告

當你遷入時,房東/代理人必須給予你一份狀況報告,形容物業的狀況,你及房東/代理人一定要在租約開始和結束時填妥,如果可以,就拍下照片。

房東/代理人一定要給予你兩份狀況報告文件 -- 一份要交還給他們,而另一份由你自己保存,你要在七天内填妥報告、交回給他們。

如果房東同意進行清潔、修理、添加或其他工作,就在【房東答應進行工作】一欄內寫上細節。

接駁設施

根據標準的住宅租賃協議,房東必須支付以下的收費或費用:

  • 最初接駁電力、水和/或燃氣服務的安裝費
  • 電力與燃氣,假如物業沒有單獨計量錶的情況下
  • 食水接駁費(在某些情況下,你可能需要支付用水費)
  • 污水服務 (除了泵出化糞池的服務)
  • 原有的燃氣供應,假如房東沒有提供燃氣器具,而住客又沒有使用燃氣的情況下。

房客一般會安排和支付與公用事業相關的其他費用。你將需要聯繫服務提供商,以設立一個新帳戶或轉移你現有的帳戶。

電話、電視與互聯網

房東是不需要提供電話、電視或接駁到房子的互聯網。

但是,他們是有義務確保現有的電話/電視/互聯網的插座是在合理的良好狀況,並要保持它們有效運作,除非在租約内特別列明是不包括在内。

你應該在狀況報告中寫明插座是否有效,如果不是,就要與房東/代理人商量修理事宜,必須要拿取書面協定。

新的接駁

如果你要安裝一項新的接駁,就一定要取得房東的同意,假如安裝的工作衹屬輕微性質,在情理下,他們是不能拒絕。

你將需要支付安裝費,而房東或許會同意支付全部或部份費用。

每位租客的鑰匙

房東/代理人必須要免費給租約内列出的每位租客一副鑰匙(或開門的設備),包括租客租住的物業與有權進入的公共地方。

困難與投訴

如果你與房東/代理人之間出現困難問題:

  • 首先,請向你當地的TAAS諮詢
  • 你或許可以向新南威爾士州民事及行政法庭申請
  • 你或許可以向新南威爾士州公平交易署投訴

歧視

新南威爾士州1977年的反歧視法和聯邦反歧視法賦予新南威爾士州租客權利,如果你認為自己受到不公平對待,是因為你屬於某個特定的群組,請聯繫你的TAAS,以取得資訊和轉介。

需要更多幫助

在我們的網站www.tenants.org.au,列出一系列題目的概況說明,例如是租約開始; 加租; 修理; 分租房子; 進入權和隱私; 公共事業費; 及房東終止租約協議:

租客諮詢及支援服務:請聯繫你區內的租客諮詢及支援服務,接受免費、獨立的租務建議。如果你是以長途電話致電,工作人員將樂意給你覆電。
假如你需要傳譯員,請致電131450。

 

這份概況說明旨在作為法例的指引,不應用以替代法律意見;資料適用於居住在澳洲新南威爾士州、受該法例影響的人士, ©新南威爾士州租戶聯盟 2015年7月。
本出版物是獲得新南威爾士州法律與公義基金會資助,基金會旨在促進司法制度的公平和平等,並特別為那些在社會和經濟上的弱勢人士,改善他們得著公義對待的機會。免責聲明:任何在此出版物發表的意見,只代表作者們的意見,並不一定反映法律與公義基金會理事會的看法。
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© Tenants' Union of NSW July 2015