FACTSHEET

结束租房

End of your tenancy – Chinese (Simplified)

作为租户,您享有《2010年住房租赁法》以及《2010年住房租赁条例》所规定的权利。本须知对新南威尔士州有关结束租房的法律作出解释。如果您需要帮助,可以与当地的租户建议和代言服务处(Tenants Advice and Advocacy Service (TAAS))联系 – 电话号码见最后一页,或者在网上查阅其它须知,网址: tenants.org.au。如果您需要口译员,可致电口笔译服务处,电话: 131 450。

结束租房 – 概要

在大多数情况下,如果房东想结束租房,就必须给您书面的终止通知。

您可以终止租房的理由取决于协议类型以及您是否属于合租户。该理由决定您可以采取什么行动。

租赁协议的类别

协议有两种类别 (查看您的租赁协议的租期或协议有效期):

  • 定期协议 – 具有指定的期限 (如:9个月)
  • 非定期协议– 没有指定固定期限。 

终止通知

终止通知必须采用书面形式。通知必须由提出终止要求的人 – 您或房东/代理– 签名,幷且包含以下内容:

  • 出租房地址
  • 您将搬出的日期或者房东/代理要求交出空房的日期(也就是说,您搬出去幷且亲自交还钥匙)
  • 理由 (如果有的话)。

终止通知必须采取以下方式妥善发送或交付:本人亲交、邮寄、传真或者亲手将写有地址的信封放入住房或商业地址的邮箱。

保留一份通知副本,记录发送或收悉的方式和时间。

如果采用邮寄方式发出通知,就必须加上四个工作日的投递时间。

在房东(和任何合租户)同意下,您可以随时撤回自己发出的终止通知。

您的押金

在搬出幷交还钥匙之后,您需要填写新南威尔士州公平交易署的‘退还押金申请表’。您或许可以从房东/代理获得该表。

如果您和房东/代理对退还给您的金额达成协议,请签署填妥的申请表幷请房东/代理在表上签字。通过邮寄、传真或本人亲交方式将申请报交回给公平交易署。公平交易署可能会将押金存入您的银行账户或将支票寄到您的新地址。 

如果您和房东无法对退还的押金金额达成协议,您仍然可以提出申请。在申请表上填写您希望退还给您的金额。您不需要房东/代理签字。将申请表交回给公平交易署。如果房东/代理对您的请求没有异议,公平交易署就会在14日后支付。如果房东/代理确实对您的申请提出异议,就必须在收到通知的14日内向特别法庭提出申请,幷书面通知公平交易署他们已向特别法庭提出申请。特别法庭将决定如何支付押金。

如果在没有获得您同意的情况下,房东/代理想要对押金提出要求,就必须给您提供在租赁协议结束时填写的状况报告,幷且提供他们所要求支付费用的作业估价、报价、发票或收据的副本。公平交易署也会给您书面通知,通知您房东/代理已经提出要求。如要对其要求提出异议,您必须在收到有关该要求的通知的14日内,向特别法庭申请一个将全部或部分押金支付给您的命令,幷且书面通知公平交易署您已经提出该申请。特别法庭将决定如何支付押金。

房东终止

在定期协议结束时,房东/代理可以发出30日通知(包括租期的最后一天)来终止租房,而不需要提供任何理由。如果他们在固定租期期间出售出租房,就不可以终止协议。他们不可以终止定期协议,除非是他们上特别法庭或者您违反协议(违反其中一项条件),在这种情况下,他们需要给您14日通知。

对于非定期协议,房东/代理如要在不提供理由的情况下终止,就必须给您90日通知;如果已经出售物业,就必须给您30日通知; 如果是因为您违反协议,就必须给您14日通知。

住的时间超过终止通知的日期是合法的。如果您没有在终止通知的日期前搬出,房东然后便可以向特别法庭申请终止命令。终止命令只可由司法行政官(Sheriff)执行。如果有人不等司法行政官执行特别法庭的命令就将您锁在外面,就可能受到大笔罚款,幷可能必须向您支付赔偿。

租户终止

在定期协议有效期内终止

如果您想在定期协议有效期内终止租房 – 也就是说,在协议日期之前离开 – 您可能就有责任向房东支付毁约费或或赔偿。您应该找当地的TAAS办事处讨论自己的情况。有一些法律规定的理由可允许您终止协议,而不会受到处罚。

如果您的租约是非定期协议而且您想离开,那么在大多数情况下您都可以给房东/代理发出书面终止通知,幷在通知上的日期之前搬出您可以在该日期之前提早搬出,但必须将房租交到通知期结束时为止。

在一些情况下 (如下所述),您可以向特别法庭申请终止命令。如果特别法庭发出该命令,就会终止租赁协议幷且指定您必须搬出的日期。

最短通知期

在定期协议结束时:

如果您想在定期协议结束时离开,最早可以在固定租期的最后一天离开。离开之前至少发出14日通知。固定租期的最后一天是您发出14日通知的最后机会。在该日期之后,协议就变成非定期协议,您就必须发出21日通知。协议在您在通知上的日期之前搬出时终止。

非定期协议: 

至少发出21日终止通知。在您通知上的日期之前搬出。在一些情况下(如房东/代理未履行其在租赁协议项下的义务),您或许可以提早离开。以下是一些非常情况的例子; 如果您不确定,请与当地的TAAS办事处联系。

终止合租

如果所有合租户都离开

如要在定期协议结束时终止,所有合租户都必须签署终止通知幷发出14日通知。在非定期协议期间,只需要一名合租户的签名,终止通知便有效。您还必须空出住房,才能终止租房。

如果只有一名合租户离开

如果一名合租户想在定期协议的租期期间离开, 可以尝试:

  • 将租房转给其他人,或者
  • 在特殊情况下,向特别法庭申请终止命令来终止租房。

在非定期协议期间,一名租户可以向房东和其他每个合租户发出21日终止通知来终止租房。在该租户离开时,协议就不再对其适用。

非常情况

在一些特定情况中, 您或许可以获得更短的通知期。以下是一些例子。

非常理由

对于以下任何理由,您可以至少提前14日发出终止通知:

  • 房东想出售出租房,但在您开始租房时没有把这件事告诉您。
  • 您需要或已经接受养老院的名额。
  • 您已经获得幷且接受公房名额。

您然后便可按照通知交出空房。

您不必因提早终止而向房东支付赔偿。

家庭暴力

非常理由包括合租户或住户、前合租户或前住户被最终家庭暴力限制令(AVO)禁止进入出租房的情况。如果您觉得自己受到家庭暴力的风险,请与警方或家庭暴力专线或当地社区法律中心 (妇女还可找家庭暴力法律服务处)等服务机构,讨论是留下还是离开以及/或者申请家庭暴力限制令(AVO)。

出租房不可使用

如果出租房属于以下情况,您可以发出立即终止通知:

  • 遭到毁坏或者变得完全或部分无法居住 (因为您或房东/代理违反协议的情况除外)
  • 不再可以合法用作住所
  • 被强制程序收购 (如政府征购土地建造高速公路)。

在其中任何情况中,您都应该在采取行动之前向当地TAAS办事处咨询。

困难

如果继续租房会给您造成不应有的困难,您可以向特别法庭申请终止定期协议 。在申请之前,请向当地TAAS办事处咨询。

特别法庭将考虑证明您的情况(如财务或健康)以及房东的情况的证据。如果发出终止命令,可能还会命令您向房东支付赔偿。

歧视

作为新南威尔士州的租户,您享有新南威尔士州《1977年反歧视法》以及联邦反歧视法所规定的权利。如果您认为自己因为属于某一群体而受到不公平对待,请与TAAS办事处联系咨询及获得推荐。

需要更多帮助

我们的网站(网址:www.tenants.org.au)发布有一系列主题方面的资料说明书,如开始租房; 涨房租; 修理; 合住住房; 进入和隐私; 水电煤气; 房东终止租约:

租户建议和代言服务:请与本地租户建议和代言服务(Tenants Advice and Advocacy Service)联系,获得免费、独立的租房建议。如果您打的是长途电话,工作人员将非常乐意给您回电。
若需要口译员,请致电131 450。

 

本资料说明书仅供用作法律指南,不应用于代替法律建议。它适于生活在澳大利亚新南威尔士州或者受到该法律影响的人士。©新南威尔士州租户协会,2015年7月
本出版物由新南威尔士州法律和司法基金会(Law and Justice Foundation of NSW)资助制作。基金会力求促进司法系统的公平与平等,改善人们-特别是处于社会和经济不利地位的人-使用司法系统的便利。免责声明:本出版物所表达的 任何意见均为作者的意见,未必反映法律和司法基金会理事会的观点。www.lawfoundation.net.au

© Tenants' Union of NSW July 2015