Spanish Introduction

Sus derechos como arrendatario en Nueva Gales del Sur

Los arrendatarios de Nueva Gales del Sur tienen derechos. The Residential Tenancies Act es la ley que estipula los derechos y responsabilidades que usted tiene como arrendatario. Dicha ley incluye también al Tribunal de Consumidores, Comerciantes y Arrendatarios (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal), que oye las disputas entre propietarios y arrendatarios.

Al mudarse a la propiedad

Sus derechos son:

• que le den una copia del convenio de arriendo residencial, el cual es un formulario estándar que deben usar todos los propietarios. Este convenio (agreement) es un contrato con fuerza legal
• que le den un informe sobre el estado de la vivienda completado por el propietario. Este informe llamado "condition report" es parte del convenio de arriendo residencial
• que el depósito de garantía (bond) que usted le paga al propietario sea depositado en el Departamento de Transacciones Equitativas (Office of Fair Trading)
• que le entreguen la vivienda limpia y en condiciones aceptables.

Recuerde que sus responsabilidades son:

dar al propietario una copia del informe sobre estado de la vivienda con sus comentarios, dentro de un plazo de 7 días contados desde el inicio del convenio. El informe sobre el estado de la vivienda constituye una prueba importante en caso de una disputa sobre el depósito al término del convenio.

Durante el período de arriendo

Sus derechos son:

• que le den recibos por el alquiler a menos que lo deposite en una cuenta bancaria
• tener uso exclusivo y goce tranquilo de la vivienda
• tener seguridad razonable
• que se efectúen las reparaciones necesarias en un plazo razonable
• que le avisen debidamente cuando el propietario desea hacer una visita. Deben darle 2 días de aviso para acceso con el fin de hacer reparaciones, salvo que se trate de reparaciones urgentes, y 7 días de aviso antes de una inspección
• que le den 60 días de aviso por escrito de un aumento del alquiler. Usted puede oponerse a un aumento de alquiler, pero debe presentar una solicitud al Tribunal de Consumidores, Comerciantes y Arrendatarios dentro de los 30 días siguientes al recibo del aviso.

Recuerde que sus responsabilidades son:

• pagar el alquiler a tiempo
• cuidar la vivienda
• dar cuenta de la necesidad de hacer reparaciones omantenimiento
• no modificar ni hacer adiciones sin permiso por escritodel propietario
• no cambiar ninguna cerradura sin permiso por escritodel propietario
• no afectar adversamente la paz, confort o privacidad delos vecinos
• no usar la vivienda para fines ilegales
• pedir permiso por escrito del propietario antes de dejar que otra persona se mude a la vivienda como arrendatario.

Al dejar la vivienda

Sus derechos son:

que le den debido aviso por escrito de término del convenio. El propietario debe darle 14 días de aviso si usted no ha cumplido las condiciones del convenio o está 14 días atrasado con el pago de alquiler. Si su convenio finaliza en una fecha especificada, el propietario debe darle 14 días de aviso antes de la fecha en que desea que usted se vaya. Pasada esa fecha, se necesitan 60 días de aviso para poner término al convenio.

Recuerde sus responsabilidades de

• dar el debido aviso ante de dejar la vivienda. Para poner término al convenio al fin del plazo fijado, debe dar 14 días de aviso por escrito. Para terminar un convenio por tiempo indefinido se requieren 21 días de aviso
• dejar la vivienda en las mismas condiciones en que se encontraba cuando la arrendó, excepto por el desgaste normal con el uso.

El Tribunal de Consumidores, Comerciantes y Arrendatarios

El Tribunal oye las disputas entre propietarios y arrendatarios. Si usted y el propietario no pueden llegar a un acuerdo, solicite al Tribunal una orden para hacer cumplir sus derechos. El Tribunal emitirá resoluciones sobre su caso de acuerdo con la ley.

El propietario no puede desalojarle. Sólo puede hacerlo el Tribunal de Consumidores, Comerciantes y Arrendatarios.

Consejos prácticos

Empiece por leer su convenio de arriendo residencial. Obtenga ayuda si no puede entenderlo.

Informe al propietario, o al agente de éste, de cualquier problema y dígale lo que desea. Debe confirmar por escrito cualquier cosa que diga o acuerde y enviar una copia al propietario. Recuerde que el agente trabaja para el propietario.

Mantenga un registro escrito de lo que sucede entre usted y el propietario o agente, incluyendo lo
que dijo cada uno de ustedes y cuándo lo dijo. Conserve copias de su:

• Convenio de Arriendo Residencial
• informe sobre el estado de la vivienda
• recibos de alquiler y depósito de garantía
• todas las cartas y registros escritos.

Nunca firme un formulario en blanco o algún documento que no entienda.

Si recibe aviso de una audiencia ante el Tribunal, siempre debe comparecer.

Recuerde que si deja de pagar el alquiler, pueden pedirle que se vaya. Las huelgas de pago del alquiler no dan buen resultado.

Si desea más ayuda

Contacte al Servicio de Aconsejamiento y Asistencia para Arrendatarios (Tenants Advice and Advocacy Service) de su localidad. Los trabajadores tendrán el mayor agrado en llamarle de vuelta si usted hace una llamada de larga distancia.

Si necesita un intérprete llame al 131 450.