新南威尔士州租户的权利 [PDF]

新南威尔士州租户的权利

新南威尔士州租户享有多项权利。住宅租务法案（The Residential Tenancies Act）是有关您作为租户的所有权利和责任。法案同时包括消费者﹑贸易商及租赁审理委员会 (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal），委员会审理房东及租户之间的纷争。

搬进住处

您的权利

• 获得一份住宅租务协议，这是所有房东都必须采用的标準表格。协议是有法律约束力的合约；
• 获得一份由房东填写的状况报告；
• 您所缴付予房东的保證金会存放於租务保證金局（NSW Fair Trading）；
• 您的租住处情况是清洁和合理的。

记住您的责任

• 在协议开始生效的7天内，给房东一份包括您的意见的状况报告。如果在协议结束时有任何关於保證金的争议时，状况报告是重要的證明。

在您租住期间

您的权利

• 除非您付款至银行账户，应收到租金收据；
• 获得租住处的专用权及可宁静地享用地点；
• 有合理的保安；
• 在合理的时间内，所需的修理工作会获得进行；
• 如果房东希望到访，会得到正式的通知。除非修理工作属紧急工作，您会获2日的通知，以进入屋内进行修理，如要例行检查，您会获得7天通知；
• 如果租金会增加，应获得60天的书面通知，您可以反对租金的增加，但必须在接到通知後30天内向消费者﹑贸易商及租赁审理委员会申请。

记住您的责任

• 準时缴付租金；
• 照顾租住的地方；
• 如果有任何修理或维修，报告有关需要；
• 如果没有得到房东的书面许可，不可进行改变或加建；
• 如果没有得到房东的书面许可，不可更换任何锁；
• 不可干扰邻居的安宁、舒适或隐私；
• 不可使用租用处作非法的用途；
• 让其他人以租户身份搬进前，须徵求房东的书面许可。

离开

您的权利

• 获得正确的书面终止通知。如果您没有遵守协议的条款，及拖欠租金14天，您的房东必须给您14天的通知。如果协议在指定日期结束，如果您的房东希望您搬走，亦必须给您在结束日前30天的通知。在该日以後，要终止协议必须有90天的通知。

记住您的责任

• 您离开时，应给予正确的通知。如果在固定的期间完结时结束租务协议，您必须给14天的书面通知，如果要结束持续的租务协议，须有21天的通知。
• 离开时，租处应该是和您入住时的状况一样，一般正常的磨损除外。

消费者﹑贸易商及租赁审理委员会

委员会审理房东及租户之间的纷争，如果您和您的房东未能达成协议，您可以向委员会申请指令行使您的权利。关於您的个案，委员会会根据法律作出决定。

您的房东不可以驱逐您，只有消费者﹑贸易商及租赁审理委员会可以这样做。

建议

先细阅住宅租务协议，如果您不明白，应寻求协助；

通知您的房东，或房东的代理有关任何问题及您的需要。您应该以书面确认您所说的或所同意的，和寄一份副本给房东。记住代理是为房东工作的；

用书面记录有关您和房东或代理之间发生的事情，包括每人所说的话以及说话的时间。保存您的

• 住宅租务协议；
• 状况报告；
• 租金及保證金的收据；
• 所有书信及书面记录。

切不要签署空白的表格或任何您不明白的文件；

如果您接到委员会的聆讯，您应该出席；

记住如果您停止缴付租金，您会被要求搬走。罢交租金作为抗议是行不通的。

您的房东必须在合理的时间内进行适当的修理工作。

要获得进一步协助

联络您当地的租户建议及辩护服务（Tenants Advice and Advocacy Service）。如果您打长途电话，工作人员是很乐意给您回电的。

如果您需要传译员，致电 131 450。

© Tenants' Union of NSW January 2011