新南威爾士州租戶的權利 [PDF]

新南威爾士州租戶的權利

新南威爾士州租戶享有多項權利。住宅租務法案（The Residential Tenancies Act）是有關您作為租戶的所有權利和責任。法案同時包括消費者﹑貿易商及租賃審理委員會 (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal），委員會審理房東及租戶之間的紛爭。

搬進住處

您的權利

• 獲得一份住宅租務協議，這是所有房東都必須採用的標準表格。協議是有法律約束力的合約；
• 獲得一份由房東填寫的狀況報告；
• 您所繳付予房東的保證金會存放於租務保證金局（NSW Fair Trading）；
• 您的租住處情況是清潔和合理的。

記住您的責任

• 在協議開始生效的7天內，給房東一份包括您的意見的狀況報告。如果在協議結束時有任何關於保證金的爭議時，狀況報告是重要的證明。

在您租住期間

您的權利

•  除非您付款至銀行賬戶，應收到租金收據；
•  獲得租住處的專用權及可寧靜地享用地點；
• 有合理的保安；
• 在合理的時間內，所需的修理工作會獲得進行；
  
• 如果房東希望到訪，會得到正式的通知。除非修理工作屬緊急工作，您會獲2日的通知，以進入屋內進行修理，如要例行檢查，您會獲得7天通知；
  
• 如果租金會增加，應獲得60天的書面通知，您可以反對租金的增加，但必須在接到通知後30天內向消費者﹑貿易商及租賃審理委員會申請。

記住您的責任

• 準時繳付租金；
  
• 照顧租住的地方；
  
• 如果有任何修理或維修，報告有關需要；
  
• 如果沒有得到房東的書面許可，不可進行改變或加建；
  
• 如果沒有得到房東的書面許可，不可更換任何鎖；
  
• 不可干擾鄰居的安寧、舒適或隱私；
  
• 不可使用租用處作非法的用途；
  
• 讓其他人以租戶身份搬進前，須徵求房東的書面許可。

離開

您的權利

• 獲得正確的書面終止通知。如果您沒有遵守協議的條款，及拖欠租金14天，您的房東必須給您14天的通知。如果協議在指定日期結束，如果您的房東希望您搬走，亦必須給您在結束日前30天的通知。在該日以後，要終止協議必須有90天的通知。

記住您的責任

• 您離開時，應給予正確的通知。如果在固定的期間完結時結束租務協議，您必須給14天的書面通知，如果要結束持續的租務協議，須有21天的通知。
  
• 離開時，租處應該是和您入住時的狀況一樣，一般正常的磨損除外。

消費者﹑貿易商及租賃審理委員會

委員會審理房東及租戶之間的紛爭，如果您和您的房東未能達成協議，您可以向委員會申請指令行使您的權利。關於您的個案，委員會會根據法律作出決定。

您的房東不可以驅逐您，只有消費者﹑貿易商及租賃審理委員會可以這樣做。

建議

先細閱住宅租務協議，如果您不明白，應尋求協助；

通知您的房東，或房東的代理有關任何問題及您的需要。您應該以書面確認您所說的或所同意的，和寄一份副本給房東。記住代理是為房東工作的；

用書面記錄有關您和房東或代理之間發生的事情，包括每人所說的話以及說話的時間。保存您的

• 住宅租務協議；
  
• 狀況報告；
  
• 租金及保證金的收據；
  
• 所有書信及書面記錄。

切不要簽署空白的表格或任何您不明白的文件；

如果您接到委員會的聆訊，您應該出席；

記住如果您停止繳付租金，您會被要求搬走。罷交租金作為抗議是行不通的。

您的房東必須在合理的時間內進行適當的修理工作。

要獲得進一步協助

聯絡您當地的租戶建議及辯護服務（Tenants Advice and Advocacy Service）。如果您打長途電話，工作人員是很樂意給您回電的。

如果您需要傳譯員，致電 131 450。

© Tenants' Union of NSW January 2011