Enter your postcode or suburb to find your local Tenants Advice and Advocacy Service

حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز
新南威爾士州租戶的權利
Sus derechos como arrendatario en Nueva Gales del Sur

Arabic Introduction

حقوقك كمستأجر في ولاية نيو ساوث ويلز

المستأجرون في نيو ساوث ويلز لهم حقوق. إنّ قانون الإيجار السكني (The Residential Tenancies Act) هو القانون الذي ينص على حقوقك وواجباتك كمستأجر. يغطي القانون أيضاً محكمة المستهلكين والتجار والإيجارات (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal)، التي تنظر في الخلافات بين المالكين والمستأجرين.

الانتقال إلى المسكن

حقوقك

• أن يتم إعطاؤك نسخة عن عقد الإيجار السكني (residential tenancy agreement) وهو عبارة عن استمارة اتفاقية موحدَّة يتوجب على جميع المالكين استخدامها. وتشكّل استمارة الاتفاقية عقداً قانونياً ملزِماً.

• أن يتم إعطاؤك تقريراً بحالة المسكن (condition report) قام المالك بتعبئته. إنّ تقرير حالة المسكن هو جزء من عقد الإيجار السكني.

• أن يتم إيداع أيّ تأمين إيجار (bond) تدفعه إلى المالك لدى دائرة التجارة العادلة (Office of Fair Trading).

• أن يتم تسليمك المسكن بحالة نظيفة ومعقولة.

تذكّر واجباتك

• أن تعطي المالك نسخة عن تقرير حالة المسكن مع تعليقاتك عليه خلال 7 أيام من بدء عقد الإيجار. إنّ تقرير حالة المسكن دليل مهم في حال وجود خلاف على التأمين عند انتهاء العقد.

خلال فترة الاستئجار

حقوقك

• أن يتم اعطاؤك إيصالات بالإيجار إلا إذا كنت تدفع إيجارك في حساب مصرفي.

• أن يكون لديك حق خاص في استعمال المسكن والمتعة الهادئة فيه.

• أن يكون المسكن مأموناً بصورة معقولة.

• أن تجرَى التصليحات الضرورية خلال وقت معقول.

• أن تستلم إشعاراً مناسباً عندما يرغب المالك بزيارة المسكن. ينبغي أن تحصل على إشعار مهلته يومين قبل دخول المنزل لإجراء تصليحات إلا إذا كانت تصليحات عاجلة؛ وينبغي أن تحصل على إشعار مهلته سبعة أيام قبل القيام بزيارة معاينة للمسكن.

• أن تستلم إشعاراً خطياً مهلته 60 يوماً قبل زيادة بدل الإيجار. وبإمكانك الاعتراض على زيادة بدل الإيجار ولكن يجب القيام بذلك عن طريق تقديم طلب لمحكمة الإيجارات السكنية خلال 30 يوماً من استلام الإشعار.

تذكّر واجباتك

• أن تدفع بدل الإيجار في وقته

• أن تحرص على المسكن

• أن تبلّغ عن الحاجة إلى أية تصليحات أو أعمال صيانة

• أن لا تعدّل شيئاً في المسكن أو تضيف شيئاً إليه دون الحصول على موافقة خطية من المالك

• أن لا تغيّر أية أقفال دون الحصول على موافقة خطية من المالك

• أن لا تعكّر سلامة أو راحة أو خصوصية الجيران

• أن لا تستعمل المسكن لأغراض غير شرعية

• أن تطلب موافقة خطية من المالك قبل أن تدَع شخصاً آخر ينتقل للسكن معك كمستأجر

إنهاء الإجارة والمغادرة

حقوقك

• أن يتم إعطاؤك إشعاراً خطياً بإنهاء الإجارة. يتوجب على مالك مسكنك أن يعطيك إشعاراً مدته 14 يوماً إذا أخلّيت بشروط عقد الإيجار أو إذا تخلّفت عن الدفع لمدة 14 يوماً. وإذا كان عقد إيجارك ينتهي في تاريخ محدّد فيجب على مالك مسكنك أن يعطيك إشعاراً مهلته 14 يوماً قبل هذا التاريخ إذا كان يريد منك المغادرة. بعد ذلك التاريخ يتعيّن عليه إعطاء إشعار مهلته 60 يوماً لإنهاء عقد الإيجار.

تذكّر واجباتك

• أن تعطي إشعاراً صحيحاً عند مغادرتك. لإنهاء عقد الإيجار في نهاية فترة إيجار محددة في العقد (fixed term) يجب أن تعطي إشعاراً خطياً مهلته 14 يوماً. ويتعيّن عليك أن تعطي إشعاراً خطياً مهلته 21 يوماً لإنهاء عقد إيجار مستمّر (continuing agreement).

• أن تغادر المسكن في الحالة ذاتها التي استأجرته بها، باستثناء التلف الطبيعي الناشئ عن الاستعمال.

محكمة المستهلكين والتجار والإيجارات

تنظر المحكمة بالخلافات التي تقع بين المالكين والمستأجرين. إذا لم يكن باستطاعتك التوصّل إلى اتفاق مع المالك، تَقدّم بطلب إلى المحكمة لإصدار قرار يُلزِم التقيّد بحقوقك. تتخذ المحكمة قراراتها بشأن قضيتك بموجب القانون.

لا يحقّ للمالك إرغامك على إخلاء المسكن، فهذا الحق يعود فقط لمحكمة الإيجارات السكنية.

إرشادات عملية

في البداية اقرأ عقد إيجارك السكني. اطلب مساعدة إذا كنت غير قادر على فهمه.

أخبر المالك، أو وكيله، بشأن أية مشاكل لديك وأعلمه بما تريده. ينبغي عليك أن تؤكد أي شيء تقوله أو توافق عليه خطياً وأن ترسل نسخة عن هذه الموافقة الخطية أو المطلب الخطي إلى المالك. وتذكر أن وكيل العقارات يعمل للمالك.

احتفظ بجميع المراسلات الخطية ودوّن جميع الاتصالات المتعلقة بما يجري بينك وبين المالك أو وكيله، بما في ذلك ما يقوله كلّ منكما للآخر وتاريخ كل محادثة.

واحتفظ بنُسخك التالية:

• عقد الإيجار السكني.

• تقرير حالة المسكن.

• إيصالات بدل الإيجار وإيصال تأمين الإيجار.

• جميع الرسائل والمدوَّنات الخطية.

لا توقع أبداً على استمارة غير معبأة أو أية أوراق لا تفهمها.

إذا استلمت اشعاراً لحضور جلسة في محكمة الايجارات السكنية فينبغي عليك الحضور دائماً.

تذكّر أنك إذا توقّفت عن دفع بدل الإيجار أنه يمكن أن يُطلب منك المغادرة. الإضراب عن دفع الإيجار لا يأتي بفائدة.

يجب على المالك أن يقوم بالتصليحات على النحو المطلوب وخلال وقت معقول.

للحصول على مزيد من المساعدة

اتصل بخدمة النصيحة والإرشاد للمستأجرين (Tenants Advice and Advocacy Service). من دواعي سرور موظفي هذه الخدمة إعادة الاتصال بك لرفع تكاليف المكالمة عنك إذا كنت تجري مكالمة بعيدة المدى.

إذا كنت بحاجة إلى مترجم اتصل بالرقم 450 131.

المنطقة	رقم التليفون
Inner Sydney	9698 5975
Inner Western Sydney	9559 2899
Southern Sydney	9787 4679
South West Sydney	1800 631 993 / 4628 1678
Eastern Suburbs	9386 9147
Western Sydney	1800 625 956 / 9413 2677
Northern Sydney	9884 9605
Central Coast	4353 5515
Hunter	1800 654 504 / 4969 7666
Illawarra/South Coast	1800 807 225 / 4274 3475
Mid North Coast	1800 777 722 / 6583 9866
Northern Rivers	1800 649 135 / 6621 1022
North Western NSW	1800 836 268 / 6772 4698
South Western NSW	1800 642 609