مستاجرین در نیو سات ویلز حقوقی دارند. Residential Tenancies Act (قانون اجاره نشینیهای مسکونی) قانونی است که حقوق و مسئولیتهای شما را بعنوان یک مستاجر معین میکند. این قانون همچنین Consumer, Trader and Tenancy Tribunal (دیوان مصرف کننده، پیشه ور و مستاجر) را در بر میگیرد که به اختلافات بین صاحبخانهها و مستاجرین رسیدگی میکند.

ورورد اولیه به مسکن

حقوق شما:

— اینکه نسخهای از اجاره نامه، که فرم موافقتنامه استانداردی است که همه صاحبخانهها باید از آن استفاده کنند، به شما داده شود. این موافقتنامه یک قرارداد قانونی است.

— اینکه یک condition report (گزارش وضعیت) مسکن که صاحبخانه آن را پر کرده باشد به شما داده شود.

— اینکه هر ودیعهای که شما به صاحبخانه بپردازید به بخش خدمات اجاره نشینی NSW Fair Trading (اداره کسب منصفانه) تسلیم شود.

— اینکه منزل شما در وضعیتی تمیز و معقول به شما تحویل داده شود.

مسئولیتهایتان را به خاطر داشته باشید:

— اینکه نسخهای از گزارش وضعیت را با اظهار نظرهایتان در ظرف 7 روز از آغاز اجاره نامه به صاحبخانه بدهید. در صورت بروز اختلاف در مورد ودیعه در پایان اجاره نامه، این گزارش وضعیت مدرک مهمی خواهد بود.

در مدت اجاره نشینی

حقوق شما:

— اینکه رسید پرداخت اجاره به شما داده شود، مگر اینکه مستقیماً به یک حساب بانکی پول بریزید

— اینکه استفاده خصوصی و لذت آرامش در مسکن را داشته باشید

— اینکه امنیت معقول داشته باشید

— اینکه تعمیرات لازم در مدت معقولی انجام شود

— اینکه هر وقت صاحبخانه میخواهد برای دیدن بیاید اطلاع مناسب از قبل به شما داده شود. برای دسترسی به منزل به منظور انجام تعمیرات باید از دو روز قبل به شما اطلاع داده شود، مگر اینکه آن تعمیرات فوری باشند و برای بازدید باید از 7 روز قبل به شما اطلاع داده شود

— اینکه برای افزایش اجاره از 60 روز قبل به شما اطلاع کتبی داده شود. شما میتوانید به افزایش اجاره اعتراض کنید ولی باید در ظرف 30 روز از دریافت اطلاع کتبی از آن به Consumer, Trader and Tenancy Tribunal درخواست بدهید.

مسئولیتهایتان را بخاطر داشته باشید:

— اینکه اجاره را سر وقت بپردازید

— اینکه از مسکن مراقبت کنید

— اینکه نیاز به هر گونه نگهداری و تعمیر را گزارش بدهید

— اینکه بدون اجازه کتبی صاحبخانه منزل را تغییر ندهید یا چیزی به آن اضافه نکنید

— اینکه بدون اجازه کتبی صاحبخانه هیچ یک از قفلها را عوض نکنید

— اینکه مداخلهای در آرامش، راحتی و حریم خصوصی همسایگان نکنید

— اینکه از منزل برای اهداف غیر قانونی استفاده نکنید

— اینکه قبل از اینکه اجازه بدهید کس دیگری بعنوان مستاجر وارد منزل شود از صاحبخانه اجازه کتبی بگیرید.

تخلیه منزل

حقوق شما:

اینکه اخطار کتبی پایان اجاره نشینی به طرز درستی به شما داده شود. اگر شما بر طبق شرایط اجاره نامه عمل نکردهاید یا پرداخت اجارهتان 14 روز به عقب افتاده است، صاحبخانه باید به شما اخطار 14 روزه بدهد. همچنین، اگر اجاره نامه شما در تاریخ معینی به پایان میرسد و صاحبخانه میخواهد که شما در آن تاریخ منزل را تخلیه کنید، باید 30 روز قبل از آن تاریخ به شما اخطار بدهد. بعد از آن تاریخ، یک اخطار 90 روزه برای پایان دادن به اجاره نشینی مورد لزوم است.

مسئولیتهایتان را بخاطر داشته باشید:

— اینکه وقتی میخواهید منزل را تخلیه کنید اخطار درست بدهید. برای اتمام اجاره نامه در پایان مدت ثابت باید کتباً از 14 روز قبل اطلاع بدهید. برای اتمام اجاره نامهای که ادامه پیدا کرده است 21 روز اطلاع قبلی لازم است

— اینکه منزل را در همان وضعیتی که آن را اجاره کردهاید ترک کنید، بجز استهلاک عادی.

Consumer, Trader and Tenancy Tribunal
(دیوان مصرف کننده، پیشه ور و مستاجر)

این دیوان به اختلافات بین مستاجرین و صاحبخانهها رسیدگی میکند. اگر شما و صاحبخانهتان نمیتوانید به توافق برسید، برای صدور دستوری که حقوق شما را اعمال کند به دیوان تقاضا بدهید. دیوان طبق قانون در مورد پرونده شما تصمیم خواهد گرفت.

صاحبخانه شما نمیتواند شما را اخراج کند. فقط دیوان میتواند این کار را بکند.

راهنمایی

اولین کار این است که اجاره نامهتان را بخوانید. اگر نمیتوانید آن را بفهمید از کسی کمک بگیرید.

هر مشکلی را که هست و آنچه را که شما میخواهید به صاحبخانه یا آژانس او بگویید. شما باید هر چه را که میگویید یا با آن موافقت میکنید بنویسید و یک کپی آن را به صاحبخانه بفرستید.. بخاطر داشته باشید که آژانس برای صاحبخانه کار میکند.

سابقه کتبی آنچه را که بین شما و صاحبخانه یا آژانس میگذرد نگاه دارید، از جمله اینکه هر یک از شما چه گفت و در چه زمانی. کپی مدارک زیر را نگاه دارید:

— اجاره نامه

— گزارش وضعیت

— رسید اجاره و پول ودیعه

— نامهها و سوابق کتبی

هرگز یک فرم خالی یا هر مدرکی را که نمیفهمید امضا نکنید.

اگر اطلاعیه یک جلسه دادرسی دیوان را دریافت کردید باید همیشه در آن حاضر شوید.

بخاطر داشته باشید که اگر اجاره نپردازید ممکن است از شما خواسته شود که مسکن را تخلیه کنید. اعتصاب اجاره تاثیر ندارد.

برای گرفتن کمک بیشتر

با Tenants Advice and Advocacy Service (خدمات راهنمایی و جانبداری از مستاجرین) محلی خود تماس بگیرید. اگر از راه دور تلفن میکنید، کارکنان با خوشوقتی به شما تلفن برگشت خواهند زد.

اگر به مترجم نیاز دارید به شماره 450 131 تلفن بزنید.

تلفن رایگان	تلفن	ناحيه
	9698 5975	Inner Sydney
	9559 2899	Inner Western Sydney
	9787 4679	Southern Sydney
1800 631 993	4628 1678	South West Sydney
	9386 9147	Eastern Sydney
1800 625 956	9413 2677	Western Sydney
	9884 9605	Northern Sydney
1800 625 956	9413 2677	North Western Sydney
	4782 4155	Blue Mountains
	4353 5515	Central Coast
1800 654 504	4969 7666	Hunter
1800 807 225	4274 3475	Illawarra and South Coast
1800 777 722	6583 9866	Mid North Coast
1800 649 135	6621 1022	Northern Rivers
1800 836 268	6772 4698	North Western NSW
1800 642 609		South Western NSW